四川西岭雪山千雪小镇项目定位与发展战略策划资料164页.ppt

度假地模式的特点 强调整体优势与综合效益的最大化。 所谓整体优势最大化，第一是指该地区形成的品牌优势；第二是指该地区优美的环境、完善的功能、先进的管理、人性化的服务等方面互相协调形成的整体优势；第三是指该地区的政府与企业之间、不同的企业之间，以及居民与游客之间相互协同形成的整体优势。 所谓综合效益最大化，是指生态效益、经济效益、文化效益和社会效益等多种效益的最大化，以及本地的持续健康发展能力。 经济方面，度假地特别强调一、二、三产业的协同发展，即充分依托本地的种植业、养殖业，发展特色加工业和工业服务业，引入新型的第三产业——文化创意产业和休闲度假产业。其它模式强调的是项目的发展，这里强调的是产业的发展，特别是产业体系的构建，包括不同类型产业之间的协调和同类产业中不同项目之间的协调发展。 商业模式 开发模式： 多种开发并举的模式。主要包括： 独立进行一级土地综合开发，如规划、基础设施、公共服务设施、环境建设等，将该地区由生地变成熟地，进一步提高本地的土地价值，提高人们对本地的预期。 有选择地进行二级项目开发，重点进行物业类项目的开发，如商业地产、居住地产、旅游经营地产等项目。特色加工业项目、工业服务业项目和文化创意产业项目、专项旅游项目，以及种植、养殖项目，应该寻找相应专业公司合作开发，或者是进行项目转让。 完全市场化进行三级经营管理，即经营管理全部交给专业机构，公司只做到项目投资这一层面。 盈利要点： 主要盈利点在居住性地产、商业性地产、旅游类地产。 旅游类项目做到保本或微利经营。 种植、养殖类项目以环境效益为主，让利给本地居民经营。 主要的现金利润体现在居住性地产和商业性地产，旅游类地产的价值体现在形成优质资产。 盈利项目类型与分布 主题小镇： 1。商业性地产，包括商业街、酒吧街、公共服务类物业。 2。居住类地产，包括联排别墅、花园洋房、公寓、安置房等。 3。旅游类地产，包括星级酒店、经济性酒店、家庭旅馆和酒店式公寓等。 风情村： 全部为可出售的院落式乡村别墅。 城堡/庄园： 面向机构客户的专项地产项目。 蝴蝶谷——主要内容 1。开放式蝴蝶生态观光园： 部分依托原有自然景观；部分依托栽培寄主植物和蜜源（花卉）植物，极少部分依托人造园林景观。 2。 蝴蝶展览馆： 展出中外的各种珍稀的蝴蝶标本。 相关资料 中国蝴蝶的种类 中国蝴蝶估计在1600种左右，目前已命名的有1300余种，分别隶属于12科368属。其中以云南、海南、广西三省产蝶最为丰富，均在600种以上；其次为台湾、广东、福建、贵州、四川，产蝶在400种以上；北京、河北、山西等中西部省区产蝶在250种左右；新疆、内蒙古、黑龙江等北部省区产蝶较少，约200种。 四川主要蝴蝶品种 粉蝶科：中型蝶类，触色较短，端部膨大明显，翅色多为白色或黄色，少数为红色或橙色。翅面斑纹以黑色斑为主，少数鲜红色。遍布中国各省的高山与平原，但南北的优势种类有所差异，同种发生的代数也不同。全国有110种左右。 娟蝶科：中等大小的蝶类，体表密被长鳞毛，触角短，棍棒状，翅面多为白色或蜡黄色，半透明；多数种类翅斑纹为黑色斑纹和白心的红色斑。 灰蝶科：体小型，翅色多美丽，复眼周围有一圈白毛，触角每节有白色环，锤状部明显，翅面颜色多为红、橙、蓝、绿、紫、黄等色，翅反面多为灰、白、褐色。雌雄异型，正面斑纹往往不同，而反面却相同，有种类260种以上。 蛱蝶科：该科是蝶类中最大的科。体中型至大型，少数小型，色彩变化较大，多为美丽的种类，全国有300余种。 相关资料 凤蝶科：是一类大型和中型的美丽种类，多为我国长江以南有90余种，黄河流域产10余种，黑色，少数黄色、白色，翅面常有蓝、绿、红等艳丽的斑纹。 弄蝶科：为小型的蝶类，体粗，触角端部钩状，翅色较深，多数为黑色、褐棕色或橙色，少数为白色或黄色，中国有种类200种左右。 眼蝶科：小型或中型的种类，常颜色发暗，多呈灰褐色或褐色，只少数色彩较美丽。翅面上除少数几种之外大多有很明显的眼状斑纹，全国220种以上。 珍蝶科：中型种类，体、翅棕黄色或褐黄色，胸部还可分泌出有臭味的黄色液汁，以驱避敌害，有迁移习性和聚集习性，中国仅有2种，分布在南方。 相关资料 蝴蝶幼虫寄主植物 白兰：统帅青凤蝶和木兰青 凤蝶幼虫的食物 软叶刺葵(日本葵)：翠袖锯眼蝶和素弄蝶幼虫的食物 铁刀木：迁粉蝶幼虫的食物 含笑：统帅青凤蝶和木兰青凤蝶幼虫的食物 樟树： 青凤蝶和白带螫蛱蝶幼虫的食物 树头菜(鱼木)：鹤顶粉蝶幼虫的食物 相关资料 小河子村——意境描述 这里是中国山村式的SOHO。这里是工业设计界的人士及其追随者们的世界。他们在这里工作、学习、生活、娱乐、休闲，已进入了将工作与娱乐高度融合的理想境界。 还有世世代代生活在这里的传