宣城房地产市场报告11.doc

第一部分 城市概况 一、地理区位 ??? 宣城，东邻江浙，西连九华，南倚黄山，北通长江，是安徽东南门户，辖郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德、宁国五县一市，另设宣州区，为市政府所在地。 全市面积12,340平方公里，人口272万。其中市区面积15.7平方公里，人口30万。宣城是上海和南京经济区以及长江经济带的有机组成部分，是连接浦东开发与皖江开发的陆上纽带。这里公路四通八达，青弋江，水阳江与长江相接，皖赣铁路复线和宣杭铁路，318国道，205国道贯穿全境。 境内奔腾着水阳江、青弋江两条大河，座落着南漪湖、太平湖、青龙湖等大型湖泊。全市森林覆盖率55.2％,拥有宣城敬亭山、广德横山国家森林公园。优越的环境孕育出众多的特产之乡，如中国绿茶之乡郎溪、毛竹之乡广德、山核桃、元竹之乡宁国、宣纸之乡泾县、苎麻之乡旌德、蚕桑之乡绩溪，宣州区则有蜜枣、香菇、河蟹、木瓜等特产。 二、人文历史 国家领导人胡锦涛、江泽民的祖籍，就在安徽宣城的绩溪和旌德。 自公元前109年设郡以来，历代为郡、州、府城，相沿二千多年而不辍，范哗、谢眺、沈括、文天祥等先后出守于此，李白、韩愈、白居易、杜牧等相继来此寓居，众多的人文遗迹，优美的自然风光，使得这座古城不仅赢得“上江人文之盛首宣城”的赞辞，更因谢眺、李白、杜牧等人的大量歌咏，而享有“宣城自古诗人地”的美誉。??? 宣城人文胜迹遍布。临风怀古，谢眺楼与黄鹤楼、岳阳楼、滕王阁并称江南四大名楼；“兹山亘百里，合沓与云齐”的敬亭山，自南齐谢眺以来，先后300多位诗人墨客登临此山赋诗作画，为名符其实的“江南诗山”；现存敬亭山麓的厂教寺双塔，以其对唐塔风格的继承与革新，成为全国仅存的国家级保护文物；大文学家冯梦龙发现并称为“天下四绝”之一的太极洞，为溶洞奇观；以三雕艺术、徽墨、徽菜．明清古民居居称誉海内外的绩溪，历代人才辈出，著作《笤溪渔隐丛话》的胡仔，红顶商人、一代巨贾胡雪岩，徽墨传人胡开文，新文化运动倡导者胡适等，使绩溪赢得“邑小士多”的美名；泾县桃花潭不但因夹岸十里皆桃花而得名，更因李白一曲“桃花潭水深竹千尺，不及汪伦送我情”而名扬海内外，其精华却在碧如琼浆、绝无污染的一潭清波。 宣城地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华，域内襟山带水，风景绝佳。敬亭．柏视、水西、龙须四山峰峦叠翠；青戈江、水阳江两水相依；南漪湖、太平湖、青龙湖三湖星罗棋布；清原峰、板桥、扬子鳄自然保护区，不仅珍禽异兽、奇花异草夺人眼目，更以巧自天然的风光独揽胜境。 宣城地灵而人杰。“宣城梅”自宋以来，名人辈出，“宋诗开山祖”梅尧臣，宋名臣梅询，明戏剧家梅鼎祚，名宦梅守德，清黄山画派巨匠梅清，清数学大家梅文鼎，近代学贯中西的梅光迪，使之有“宣城梅花遍地开”一说；“绩溪胡”中，胡仔、胡雪岩、胡开文、胡适，皆声闻天下，青史留名；“泾县吴”自始祖吴文举迁居泾县茂林以采，历代仕子如林，仅近代就有父子书法家吴玉如、吴小如，学者兄弟吴半农、吴组缃，书画家吴作人，此外尚有吴葆萼、吴茂荪、吴则虞等一批学者名流。 三、经济状况 2008年宣城市实现地区生产总值411.6亿元，按可比价格计算(下同)，比上年增长13.0%。其中，第一产业实现增加值74.6亿元，增长7.2%；第二产业实现增加值176.9亿元，增长18.9%；第三产业实现增加值160.1亿元，增长10.1%。 人均生产总值首次跨越2000美元，达2336美元。 三次产业结构由上年的19.0：39.2：41.8变化为18.1：43.0：38.9，工业化率由上年的31.1%提高到35.4%。 全年城镇新增就业26450人，下岗失业人员再就业9954人，就业困难对象再就业2432人，新增劳务输出33809人，城镇登记失业率控制在3.87%。 全年固定资产投资完成416.88亿元，超过“十五”期间5年投资之和，比上年增长49.0 %。其中，城镇投资386.19亿元，增长41.%；农村投资30.69亿元，增长65.5 %；技术改造投资100.8亿元，增长168.6% 。? 从产业看，第一产业完成投资23.9亿元，比上年增长65.5%；第二产业完成投资241.93亿元，增长31.77%；第三产业投资151.1亿元，增长59.6%；在第二产业中，工业投资完成184.4亿元，增长37.7%，占全部投资比重的44.2%。 2008年房地产开发完成投资61.61亿元，增长69.92%。商品房屋销售额34.6亿元，增长17.7%。 重点工程建设投资进展顺利。全市2008年安排计划投资亿元以上重点工程项目 83 个，完成投资75.61亿元。当年完成投资超亿元的项目30个，国投宣城电厂、广德工业园、宁国中鼎股份有限公司、双津（集团）实业有限公司、宣铜高速公路、宁国海螺水泥有限公司，分别完成投资10.12亿