某市某区某幢单元楼住宅用地土地使用权估价报告精选.docVIP

土 地 估 价 报 告 项 目 名 称：XXX位于XX市XX区XX105号 幢 单元 楼 号一宗住宅用地土地使用权转让价格评估 受托估价单位：XXXX不动产评估咨询有限公司 土地估价报告编号： 提交估价报告日期：二00七年 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 XXX位于XX市XX区XX105号 幢 单元 楼 号一宗住宅用地土地使用权转让价格评估 二、委托估价方 XXXX 三、估价目的 XXX拟转让位于XX市XX区XX105号 幢 单元 楼 号的一宗住宅用地土地使用权，受让方为XX,特委托XXXX不动产评估咨询有限公司对此次转让国有土地使用权所涉及的土地资产的价格进行评估，为土地使用权转让提供客观、公正、合理的价格参考。 四、估价基准日 五、估价日期 六、地价定义 至估价基准日，估价对象作为划拨国有土地，其所有权属于国家，使用权属于XXX，无他项权利限制。本次评估目的系为委托方转让国有土地使用权量化土地资产服务，因此此次评估按划拨国有土地、无他项权利限制来设定土地权利状况。 至估价基准日，估价对象的实际用途为住宅，委托估价方拟按实际用途住宅用地进行转让，因此此次评估设定估价对象用途为住宅。 至估价基准日，估价对象作为划拨用地，无使用年期限制。根据委托方提供的估价背景说明，要求本次评估按设定用途最高出让年限设定，因此