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襄阳租房之租房技巧总结 职场新人租房应把好三道关租赁房源。业内人士建议，作为首次租房者，职场新人应把好“三道关”，避免入住后产生不必要的麻烦。 　　 　　一、查验房产证和中介资质。 　　焦点房地产网负责人说，首先，租房时应注意查验屋主的房产证明和有效身份证明，避免二房东。如果是中介公司代理业主，则需要查看中介公司的资质以及从业资格。合法经营的中介公司都应持有工商、税务、房管等部门下发的相关证件以及租赁业务许可证。在看房之前并不需要签署任何协议，在租房成功之前中介公司提供的服务都应该是无偿的。 　　 　　二、约定合同条款。 　　签订合同时，应该在房东或中介公司在场情况下，检查家具填写清单。要明确合同中的义务和权利，比如房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等。一定要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)等费用。合同中要约定好付款方式，月付、季付还是年付。每月租金支出一般不应超过月收入的35%，否则可能影响到日常生活水平。 　　 　　三、实地勘察注意细节。 专家建议，毕业生租房时一定要注重细节。实地勘察时应考察户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电能否正常使用，各项电器能否使用、煤气热水器是否安全。对于“离菜场、超市很近”的说法，要自己亲自走一趟。上班时段体验一下房子到工作单位的交通路线。看房时把所有的窗子打开，离马路近的 合租一处完整住宅需注意事项租房子问题上尤其要分外小心。 　　 　　笔者也经历过这个时期，现在从事地产行业，结合自身的经验希望能给毕业生们一些有用的建议： 　　 　　1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元/月，800无以内是合理的。 　　 　　2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。 　　 　　3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。 　　 　　4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪这样比较有保障。 　　5、如果不是通过中介而是直接找业主租房，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。 　　 　　合租的毕业生应注意以下问题： 　　1、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。 　　2、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况3、合住者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉对方隐私。特别要注意安全问题，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。 　　4、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。 租房六大注意事项什么条件下才能更改租赁合同/ 租房注意7事项保障自身权益合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话的费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。 本文由襄阳房产网独家整理发布 更多房产资讯请关注/