海门贵都之星商业项目合作方案精选.pptVIP

中国地产商域网 海门贵都之星商业项目 合作方案 2008.9.12 前期：定位策划 前期规划及销售辅导顾问费：30万 此项在我方承担销售、全包招商和营运时为赠项， 先行支付，在销售结佣中扣除。 如果不是全包招商和运营，只是代理招商和运营，则不赠送， 也不从后期销售结佣时扣除 中期：销售及招商服务 一.综述： 1.销售底价为11000元/㎡，总面积为38000平方米，总销售金额约41800万元。 2.分为2个部分， 其一为外铺，总面积约2500平方米，平均底价约30000元/平方米， 总销售金额为7500万元，售出无需承担回报。 其二为内铺，总面积约35500平方米，平均底价约9660元/平方米， 总销售金额为34300万元，售出需承担3年回报。 3年20%回报加入后，按照12380元/㎡的平均底价进行销售。 3.我司将根据以上所述销售平均底价（简称底价）拟定具体每套商铺的售价（简称基价）， 交开发商确认后实施。 4.实际销售过程中我司将根据市场情况， 最终按照不低于开发商确认的基价进行销售（最终成交价简称实价） 二.销售佣金1.开发商按照基价的2%结算销售佣金。2.外铺超过基价部分（即溢价）、 内铺超过基价部分扣除20%回报后，按照各50%分配。 三.根据内铺的回报方式，贵我双方的 合作将有以下3种方案。 方案一： 1.招商和营运我司全权负责，