神草堂健康产业园项目可行性研究商业策划方案.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 4 第二章 市场调查与市场预测 5 2.1 市场供应调查与预测 5 2.2 市场需求调查及预测 8 2.3 市场定位 10 2.4 市场竞争能力分析 11 2.5 营销策略 15 第三章 项目建设规模与方案 17 3.1 建设原则与理念 17 3.2 规划设计依据 17 3.3 项目建设内容 18 3.4结构设计 19 3.5 给排水工程规划 20 3.6 供电工程规划 21 3.7 电信工程规划 22 3.8 采暖空调工程规划 22 3.9 消防 23 第四章 项目选址 24 4.1 场址所在位置现状 24 4.2 场址建设条件 25 第五章 环境影响评价 29 5.1 环境保护 29 5.2 节能减排 30 5.3 环境影响评价 31 第六章 劳动安全、卫生与消防 32 6.1 安全措施方案 32 6.2 消防设施 32 第七章 项目管理 33 7.1 组织机构与人力资源配置 33 7.2 项目管理 33 7.3 项目招投标 34 7.4 工程质量 34 7.5 竣工验收 35 第八章 项目实施进度计划 36 第九章 项目投资估算与资金筹措 37 9.1 编制依据 37 9.2 投资估算范围与说明 37 9.3 建设投资估算表 38 9.4 资金筹措与使用计划 40 第十章 财务效益、经济与社会效益评价 44 10.1 财务评价依据 44 10.2 销售及经营收入测定 44 10.3 损益状况分析 47 10.4 现金流量表与盈利能力分析 47 10.5 不确定性分析 48 10.6 国民经济、社会效益评价 50 第十一章 项目风险与对策 52 11.1 市场风险及对策 52 11.2 开发风险及对策 52 11.3 经营风险及对策 53 11.4 财务风险及对策 53 第十二章 结论 54 12.1 市场条件 54 12.2 建设条件 54 12.3 主要指标 54 12.4 经济效益 54 12.5 社会效益 55 12.6 环境效益 55 12.7 可行性研究结论 55 附件：项目自主创新产品介绍 56 1“药食同源”产品 56 2 彩粒小麦项目 58 3 功能型口香糖产品 59 4 无创检测项目 60 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 项目名称：神草堂健康产业园 1.1.2 项目依据 （1）健康产业的战略重要性 不管是在中国，还是在全球，健康产业都已经成为一项令人瞩目的产业。随着社会发展和人们生活水平的不断提高，以及人类生活方式的改变，健康产品的总需求量急剧增加。以生物技术和生命科学为先导，涵盖医疗卫生、营养保健、健身休闲等健康服务功能的健康产业已成为21世纪引导全球经济发展和社会进步的重要产业。 现在各国均在抓紧制定和实施“国家健康促进行动规划”。健康管理及其相关产业已成为重点关注领域与优先发展方向：如美国正在实施的第三个“健康人民2010”规划；欧盟国家正在实施的第二个“欧盟成员国公共健康行动规划2008-2013”；日本正在实施的第三个“健康日本21”国家健康促进行动规划；中国正在制定的“健康中国2020”战略规划。 目前健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力，美国的医疗服务、医药生产、健康管理等健康行业增加值占GDP比重超过15%，加拿大、日本等国的健康产业增加值占GDP比重也超过10%。而在我国，健康产业仅占中国国民生产总值的4%-5%，远低于许多发展中国家。 对此，我国正做出积极应对措施：中华医学会健康管理学分会先后组织了五届“中国健康产业论坛”，来总结和促进健康产业发展；2008年，在中国科协的支持下，由联合基因集团主办的“首届中国国际人体基因科学与健康产业发展论坛”更是把健康产业的发展提到了一个更加前沿的新高度；同时，我国《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》提出“疾病防治重心前移，坚持预防为主、促进健康和防治疾病结合；研究预防和早期诊断关键技术，显著提高重大疾病诊断和防治能力”， 把预防未病、健康管理提上新的战略点。 从国家战略来说，发展健康产业是提高国民生活水平、降低医疗成本的需求。 当前以胡锦涛同志为总书记的党中央提出了构建社会主义和谐社会的战略任务。党的十六大提出提高国民健康素质是全面建设小康社会的重要保证；党的十七大进一步提出“健康是人全面发展的基础”，为中国的健康产业指明了方向；2008年中国政府制定的“健康中国2020”发展战略，更是我国发展健康产业遵循的目标和原则。 （2）“药食同源 预防医学”的特色和趋势性 现实中，我们偶然会发现这样的怪圈—— 自从有了西药降血糖以后，糖尿病患者的群体不但没有减少，反而群体越来越大，全世界从五十年前的几百万人翻到几千万，现在已到