地区土地使用权房屋拆迁指导意见-工作指导意见.docVIP

地区土地使用权房屋拆迁指导意见/工作指导意见 为确保征收集体所有土地房屋拆迁工作顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，进一步规范拆迁确权行为，根据国土资源部关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》、省国土资源厅关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》及有关法律、法规规定，结合我区实际，就征收集体所有土地房屋拆迁确权提出如下指导意见： 一、已注册登记并领取土地使用权证书房屋的权属认定 第一条土地登记面积、宗地描述状况与现调查一致，未拆建、改建的，按现调查情况确认土地使用权和地上建筑物。 第二条土地登记面积与现调查面积一致，但宗地上建筑物等描述状况与现调查不一致的，不一致部分凭建筑工程规划许可证或有相关审批权限机关出具的批准材料确认。 第三条土地登记面积、宗地描述状况与现调查不一致的： 土地登记面积大于调查面积，且宗地描述状况与调查一致的，按现调查情况确认土地使用权和地上建筑物。 土地登记面积小于调查面积。现该宗地的利用形状和地上建筑与土地初始登记时的地籍图形及对该宗地的描述状况一致，且土地初始登记后地上建筑物未作改建的，按现调查情况确认土地使用权和地上建筑物。被拆迁人后又进行合法审批且已达到建房规定面积的，调查面积大于登记面积部分不予确权。全区土地总登记结束后审批取得的宅基地，按用地批文及建筑工程许可证审批面积进行确权。 用地批文或建筑工程规划许可证中批准的建筑楼层与实际楼层不一致时,