深圳及昆明产权酒店及酒店公寓过往发展及案例分析.pptVIP

深圳及昆明产权酒店及酒店公寓过往发展及案例分析 完 * 深圳及昆明产权酒店及酒店公寓过往发展 及案例分析 深圳过往重点酒店公寓及产权酒店项目案例 深圳酒店公寓及产权酒店增值情况对比 小结 产权式酒店公寓 服务式酒店公寓 持有型酒店公寓 开发商全部持有进行经营，不寻求出让获得销售回报 开发商对特定产权或收益权进行出让，引入酒店公司后续经营 直接出售房产，引入酒店管理公司进行后期管理，高档公寓 三种酒店公寓分类 市场上酒店式公寓根据所有权形态，可大致分为以下三种 深圳重点酒店公寓项目分类 鉴于本项目特点，本案将针对后两者重点案例进行分析。 开发商出让产权或收益权获得一次性收益，负责后续管理经营，小业主获得投资回报。 产权式酒店公寓是典型的投资型产品，开发商虽然一次性获得出让收益，仍需负责后续管理经营，存在较多变数，实际操作中大致存在以下经营模式 1、利润分成经营 2、固定返租经营 产权式酒店公寓经营模式 3、混合收益方式经营 产权式酒店公寓 与固定返租有个固定价格相反，利润分成并没有固定承诺价格； 利润分成一般都是采用酒店经营利润分成，该分成利润额度取决于酒店经营获取利润状况以及该户型在利润额度所占比例； 利润分成出现晚于固定比例返租，规避了固定比例返租经营收益不足可能带来的返点压力； 据了解，深圳典型的利润分成酒店式公寓为大梅沙雅兰酒店。 没有固定比例收益，采用与经营模式捆