福建省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：大气污染的概念考试题.docxVIP

福建省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：大气污染的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、主要是在会计中使用的价值概念是__。 A．公允价值 B．买卖价值 C．保险价值 D．计税价值 2、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调3、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。 A：出租价格 B：抵押价格 C：成交价格 D：评估价格 E：执行层的组织协调 4、估价时点应与的日期相一致。 A：签订估价合同 B：开始估价作业 C：完成估价报告 D：估价结果所属 E：工业用地的监测点评估价格5、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。 A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：执行层的组织协调 6、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。 A．质量控制 B．成本控制 C．进度控制 D．合同管理 7、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。 A．78% B．85% C．117% D．150% 8、《中华人民共和国物业管理条例》属于。 A：房地产的法律 B：房地产的行政法规 C：房地产的部门规章 D：房地产的规范性文件 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、下列关于利率的叙述有误的是__。 A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率 B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率 C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险 D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施 10、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。 A．4 B．3 C．2 D．111、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。 A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失 B．因延误工期造成房屋延期交付 C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失 D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风 12、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值。 A：下降 B：上升 C：不变 D：不能确定 E：借款合同 13、下列关于预备费的说法不正确的是__。 A．基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 B．基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和 C．涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 D．若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为1270.975万元14、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×__×临街宽度。 A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．混合深度价格修正率 15、融资成本包括债务融资成本和__。 A．资本金融资成本 B．资金筹集费 C．担保费融资成本 D．代理费融资成本 16、某房地产估价公司2008年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：执行层的组织协调 17、__是市场营销活动的出发点。 A．市场分析 B．市场调查 C．市场研究 D．市场定位 18、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。 A：替代性 B：异质性 C：用途多样性 D：相互影响性 E：工业用地的监测点评估价格 19、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。 A．保持现状前提 B．装修改造前提 C．转换用途前提 D．重新利用前提 20、房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院__。 A．应在5个工作日内立案受理 B．应在5个工作日内决定是否立案受理 C．应在受理后60日内作出判决 D．不予受理 21、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。 A．40 B．50 C．60 D．70 22、对于新设立的单位应当自设立之日