商业地产招商计划(范本）.doc

商业地产招商计划 商?业地产招商计划 ? 篇?一： 商业地?产招商计划书 商业地?产招商计划书 一． ?项目介绍： ?温州商贸城是由江苏奔?宏置业有限公司出资建?设的，该公司的重点项?目——句容温州商贸城?位于拥有南京御花园之?称的句容市，是句容市?政府201X年重点标?志性工程，占地面积2?00亩，处于西环路和?104国道的交汇口。?辐射南京大都市经济圈?，是周边地区目前规模?最大的专业建材、五金?机电批发市场。该项目?投资2亿多元,建筑面?积近70000平方米?，商铺面积达8000?0平米，仓储面积35?000平米。 二． ?产品定位优势： ? 温州商贸城坚持以?市场为龙头，以产业为?依托，以物流为基础，?来打造该市场的集群经?济、板块经济和名牌经?济，它的建成既顺应了?当今商贸流通向大时尚?集聚的趋势，也符合该?地政府倡导的大力发展?民营经济的要求，它高?起点的定位、规划，超?前的建设理念，长远经?营思路，是本地区一个?融规范化，品牌化，专?业化为一体最大的综合?市场。经营项目分别有?陶瓷洁具、石材油漆、?灯具家具、木业制品、?移门橱柜、五金低压电?器钻业交易区等，将句?容建材装饰、五金机电?消费市场进行了科学的?规划整合和有效的管理?运作。另外，工商、技?监、金融、供水、供电?等及教育、餐饮、网络?等服务设施一应俱全。?温州商贸城是一座融展?示贸易、仓储物流、科?技服务、信息交流为一?体的科技商贸城、文化?城、信息城。 三． ?交通概况： ?本处于西环路和104?国道的交汇口。到达句?容市区只有 1.?2公里的路程。项目门?口有公交2路10路汽?车，平均10分钟一班?直达市区。项目距离南?京江宁区只有20分钟?车程，距离南京市区只?有40分钟车程。 四?． ST分析： ? 1、S——优势 ? （1）地段——离?句容市城市中心只有 ? 1.2公里，规划?的物流商贸区域，对于?大型的主题建材市场来?说地段优越、位置显赫?。 （2）交通?——项目内有公交2路?车直达市区10分钟一?班，10路车离项目只?有5分钟的路程。 ? （3）口碑——项?目为句容??政府招商引?资项目，201X年1?0强民营企业，201?X年消费者信得过企业?。 （4）物业?——项目占地面积20?0亩，该项目投资2亿?多元,建筑面积近70?000平方米，商铺面?积达80000平米，?仓储面积35000平?米。是句容市最大的建?材家具批发零售市场。? （5）配套—?—配置自动扶梯、65?00平米的大型停车场?，还有宽24米的中央?绿化带配置休闲区域，?配套设施较为完备。 ? （6）品牌商家?入驻——一期，二期成?功引进马可波罗瓷砖，?冠军陶瓷，麒麟床垫，?全友家私，皇明太阳能?句容总经销，世友地板?句容专卖店 嘉宝莉油?漆句容专卖，品牌影响?力强大。 2、?——劣势 （1?）由于早期句容商业市?场没有成熟给投资者带?来了忧虑。 （?2）句容老的建材市场?由于产生的早在句容人?的心里有的一定的认知?度，目前新市场开始需?要一定周期的培育。 ? （3）项目临1?04国道道，车流快，?人流被阻隔，有碍人气?的聚集和商气的形成。? （4）项目居?句容市区以外，区域商?业网点分布较稀，商业?氛围不足。 3?、——机会 （?1）经济因素——股市?衰退、证券市场萧条、?银行存款利率太低，有?效投资渠道窄；与此正?好相反的是连年存款余?额上升，大量闲散资金?找不到有较好回报的投?资方式。 （2?）政策因素——国家宏?观经济调控失当，造成?房价一路高升，给投资?者带来了商机。 ? （3）市场因素——?随着经济复苏，人均收?入大幅度提升，消费水?平提高，消费能力和消?费总量迅速增长，商业?行业日益兴旺，商业地?产开发前景也越来越美?好。 （4）区?域发展——本区域被政?府规划为商贸物流区，?本项目正符合本区域发?展，在附近政府有意建?造大面积的经济适用房?,加大了本区域的人流?量。 （5）现?行的产权式商铺推广模?式，可以满足很大一批?中小投资者的投资欲望?。 4、T——?威胁 （1）国?家相关法规明确规定“?禁止返租”，而产权式?商铺推广模式必须向投?资者承诺返租。 ? （2）工商局以及广?告法对返租、回报承诺?等禁止宣传，使本项目?在推广中无法将信息传?达到位。 （3?）国家对目前房地产的?发展过热不断的控制，?银行利息不段上调。 ? （4）招商难度?大，开业时若无大量商?户进入，商场经营会遭?致失败，还有可能引发?市场危机。 （?6）商业市场竞争激烈?、经营困难，若不能盈?利或保本，将难以摆脱