- 1、本文档共8页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
工作文档绵阳市仙海旅游度假区开辟投资测算及投资效益剖析
绵阳市仙海旅游度假区开发投资测算及投资效益分析
绵阳市仙海旅游度假区开发投资测算及投资效益分析
仙海旅游度假区规划面积47.45平方公里,其中房地产开发用地6755亩,宾馆酒店用地2538.9亩,商业用地1190.55亩,体育公园用地2985.15亩。
仙海旅游度假区规划面积47.45平方公里,其中房地产开发用地6755亩,宾馆酒店用地2538.9亩,商业用地1190.55亩,体育公园用地2985.15亩。
按10年开发期计算,经初步分析测算,可实现政府土地收益14.73亿元(只计算居住、商业旅游、酒店用地)。完成全部开发共需投入164.31亿元,其中,房地产投资需投入102.20亿元,宾馆、酒店、体育公园需投入25.15亿元,商业旅游项目18.66亿元,基础设施项目需投资18.30亿元(其中:政府投资11.2亿元,企业投资7.1亿元)。其中,房地产开发可实现利润43.38亿元。由于已出让居住用地733亩,属于新开发企业利润实际为36.5亿元,房地产开发利润可解决宾馆、酒店、体育公园、基础设施项目(企业承担部分)建设的投资32.25亿元。根据项目投资时间安排,近期(2010年至2013年6月)总投资为55.78亿元,需要启动资金10亿元左右。
一、背景分析
仙海旅游度假区规划面积47.45平方公里,距离绵阳科技城主城区10余公里,有快速景观通道——仙海大道至大区内,绵梓快速通道自境内穿过。度假区有着良好的自然生态环境,空气质量达Ⅱ级标准;度假区所依托的仙海湖,有近7平方公里的水面,水质常年保持在Ⅱ类标准;这里是都市人运动休闲的理想之地,具有良好的开发潜质。按仙海旅游度假区总体规划,仙海旅游度假区将立足于区域市场,突出生态和运动两大主题,打造生态特色,挖掘旅游潜能,建设国家级旅游度假区和国内知名的旅游度假目的地。
二、开发原则
生态优先原则:将保持良好的生态环境作为仙海旅游度假区生存发展的根本,以及仙海旅游度假区塑造品牌、提升品位的基础。
适度开发原则:在保护生态环境的前提下,根据旅游度假区的开发特点及度假要求,进行科学适度的开发。度假区核心区仙海湖分水岭以内)以高端生态运动度假项目开发为主,适度开发高品位的房地产项目,度假区核心区外仙海湖分水岭以外)以生态居住项目开发为主,配置商业、运动、休闲项目。
三、发展方式
通过生态居住和商业、旅游度假项目的开发,度假区逐步向社区——城镇演变,最后完全发展成为一座新兴的旅游度假城市。
四、开发期限
分为近期、中期、远期。
近期为2010年1月——2013年6月(3.5年),主要开发仙海湖13.8平方公里的核心区,1.5平方公里的度假区主入口区域。
中期为2013年7月——2017年6月(4年),主要开发临仙海湖核心区周边的绵梓公里以南区域,徐家桥村以南的部份区域,共5平方公里。远期为2017年7月—2020年12月(3.5年),开发剩余的27.15平方公里。
五、规划支撑项目
高尔夫体育运动、高端度假酒店、生态运动项目、高尚生态居住、商务会议。
六、规划用地情况
规划面积47.45平方公里,建设用地15平方公里(合22560亩),其中:房地产用地面积4.5平方公里(6755亩),商业旅游及宾馆酒店用地面积2.49平方公里(合3729.45亩),体育运动公园用地1.88平方公里(合2822.4亩),城镇建设用地1.24平方公里(合1862.25亩)。七、房地产及酒店、高尔夫球场投资、经营成本分析
(一)房地产(总面积6755亩,其中核心区内2300亩(已出让733亩,尚有存量1567亩)、核心区外4455亩)核心区内:开发成本4500元/㎡。其中:土地1115元/㎡,建安:1500元/㎡(含设计、地勘),景观:1200元/㎡,税费685元/㎡(每平方米销售费用按200元计)。各项开发成本项目数据均按绵阳目前市场情况制定。售价:均价8500元/㎡,区间:6800元——12600元。按绵阳目前别墅价格及走势,充分考虑仙海生态氧吧品质,在全面估计市场波动影响的情况下,较保守地制定别墅售价。(以绵阳 “半山蓝湾”项目为参照,该项目最高售价9800元/㎡,均价在8000元左右)。该区域容积率为0.35,建筑面积为53.7万平方米。销售总额45.65亿元,利润21.49亿元。由于该区域用地已经出让733亩,新开发企业实际用地数量为1567亩,销售收入为31.04亿元,利润为14.61亿元。核心区外(主要是新场镇区域):开发成本:2143元,其中:土地243元/㎡,建安:1200元/㎡(含设计、地勘),景观:300元/㎡,税费:400元/㎡。各项开发成本项目数据均绵阳目前市场情况制定。售价:均价2760元,区间:2500—3100元,按绵阳三江片区、园艺新区目前的价格及走势(房屋销售均价3300元/
您可能关注的文档
- 小区管理表格汇总及房地产营销目录.doc
- 小区安全知识问答.doc
- 小升初冲刺阶段家长会PPT课件.ppt
- 小升初数学难题复习集.doc
- 小功率调幅发射机的设计 毕业设计开题报告.doc
- 小型光伏发电系统毕业设计.doc
- 小型公司工资管理系统报告模板.doc
- 小儿采血的技巧图文.ppt
- 小地方现在用餐饮服务从业人员培训教材.doc
- 小商品批发市场毕业设计框架剪力墙任务书开题报告正文外文翻译致谢.doc
- 2023-2024学年广东省深圳市龙岗区高二(上)期末物理试卷(含答案).pdf
- 2023-2024学年贵州省贵阳市普通中学高一(下)期末物理试卷(含答案).pdf
- 21.《大自然的声音》课件(共45张PPT).pptx
- 2023年江西省吉安市吉安县小升初数学试卷(含答案).pdf
- 2024-2025学年广东省清远市九校联考高一(上)期中物理试卷(含答案).pdf
- 广东省珠海市六校联考2024-2025学年高二上学期11月期中考试语文试题.pdf
- 2024-2025学年语文六年级上册第4单元-单元素养测试(含答案).pdf
- 2024-2025学年重庆八中高三(上)月考物理试卷(10月份)(含答案).pdf
- 安徽省安庆市潜山市北片学校联考2024-2025学年七年级上学期期中生物学试题(含答案).pdf
- 贵州省部分校2024-2025学年九年级上学期期中联考数学试题(含答案).pdf
文档评论(0)