工作文档绵阳市仙海旅游度假区开辟投资测算及投资效益剖析.doc

工作文档绵阳市仙海旅游度假区开辟投资测算及投资效益剖析.doc

  1. 1、本文档共8页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
工作文档绵阳市仙海旅游度假区开辟投资测算及投资效益剖析

绵阳市仙海旅游度假区开发投资测算及投资效益分析 绵阳市仙海旅游度假区开发投资测算及投资效益分析 仙海旅游度假区规划面积47.45平方公里,其中房地产开发用地6755亩,宾馆酒店用地2538.9亩,商业用地1190.55亩,体育公园用地2985.15亩。 仙海旅游度假区规划面积47.45平方公里,其中房地产开发用地6755亩,宾馆酒店用地2538.9亩,商业用地1190.55亩,体育公园用地2985.15亩。 按10年开发期计算,经初步分析测算,可实现政府土地收益14.73亿元(只计算居住、商业旅游、酒店用地)。完成全部开发共需投入164.31亿元,其中,房地产投资需投入102.20亿元,宾馆、酒店、体育公园需投入25.15亿元,商业旅游项目18.66亿元,基础设施项目需投资18.30亿元(其中:政府投资11.2亿元,企业投资7.1亿元)。其中,房地产开发可实现利润43.38亿元。由于已出让居住用地733亩,属于新开发企业利润实际为36.5亿元,房地产开发利润可解决宾馆、酒店、体育公园、基础设施项目(企业承担部分)建设的投资32.25亿元。根据项目投资时间安排,近期(2010年至2013年6月)总投资为55.78亿元,需要启动资金10亿元左右。 一、背景分析 仙海旅游度假区规划面积47.45平方公里,距离绵阳科技城主城区10余公里,有快速景观通道——仙海大道至大区内,绵梓快速通道自境内穿过。度假区有着良好的自然生态环境,空气质量达Ⅱ级标准;度假区所依托的仙海湖,有近7平方公里的水面,水质常年保持在Ⅱ类标准;这里是都市人运动休闲的理想之地,具有良好的开发潜质。按仙海旅游度假区总体规划,仙海旅游度假区将立足于区域市场,突出生态和运动两大主题,打造生态特色,挖掘旅游潜能,建设国家级旅游度假区和国内知名的旅游度假目的地。 二、开发原则 生态优先原则:将保持良好的生态环境作为仙海旅游度假区生存发展的根本,以及仙海旅游度假区塑造品牌、提升品位的基础。 适度开发原则:在保护生态环境的前提下,根据旅游度假区的开发特点及度假要求,进行科学适度的开发。度假区核心区仙海湖分水岭以内)以高端生态运动度假项目开发为主,适度开发高品位的房地产项目,度假区核心区外仙海湖分水岭以外)以生态居住项目开发为主,配置商业、运动、休闲项目。 三、发展方式 通过生态居住和商业、旅游度假项目的开发,度假区逐步向社区——城镇演变,最后完全发展成为一座新兴的旅游度假城市。 四、开发期限 分为近期、中期、远期。 近期为2010年1月——2013年6月(3.5年),主要开发仙海湖13.8平方公里的核心区,1.5平方公里的度假区主入口区域。 中期为2013年7月——2017年6月(4年),主要开发临仙海湖核心区周边的绵梓公里以南区域,徐家桥村以南的部份区域,共5平方公里。远期为2017年7月—2020年12月(3.5年),开发剩余的27.15平方公里。 五、规划支撑项目 高尔夫体育运动、高端度假酒店、生态运动项目、高尚生态居住、商务会议。 六、规划用地情况 规划面积47.45平方公里,建设用地15平方公里(合22560亩),其中:房地产用地面积4.5平方公里(6755亩),商业旅游及宾馆酒店用地面积2.49平方公里(合3729.45亩),体育运动公园用地1.88平方公里(合2822.4亩),城镇建设用地1.24平方公里(合1862.25亩)。七、房地产及酒店、高尔夫球场投资、经营成本分析 (一)房地产(总面积6755亩,其中核心区内2300亩(已出让733亩,尚有存量1567亩)、核心区外4455亩)核心区内:开发成本4500元/㎡。其中:土地1115元/㎡,建安:1500元/㎡(含设计、地勘),景观:1200元/㎡,税费685元/㎡(每平方米销售费用按200元计)。各项开发成本项目数据均按绵阳目前市场情况制定。售价:均价8500元/㎡,区间:6800元——12600元。按绵阳目前别墅价格及走势,充分考虑仙海生态氧吧品质,在全面估计市场波动影响的情况下,较保守地制定别墅售价。(以绵阳 “半山蓝湾”项目为参照,该项目最高售价9800元/㎡,均价在8000元左右)。该区域容积率为0.35,建筑面积为53.7万平方米。销售总额45.65亿元,利润21.49亿元。由于该区域用地已经出让733亩,新开发企业实际用地数量为1567亩,销售收入为31.04亿元,利润为14.61亿元。核心区外(主要是新场镇区域):开发成本:2143元,其中:土地243元/㎡,建安:1200元/㎡(含设计、地勘),景观:300元/㎡,税费:400元/㎡。各项开发成本项目数据均绵阳目前市场情况制定。售价:均价2760元,区间:2500—3100元,按绵阳三江片区、园艺新区目前的价格及走势(房屋销售均价3300元/

文档评论(0)

weizhent2017 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档