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志城·中央公园 商 品 房 预 售 方 案 浙江志城房地产有限公司 二0一三年八月二十八日 目 录 项目基本情况………………………………………… 附：志城·中央公园小区总平图及房屋剖面图 建设进度安排………………………………………… 附：志城·中央公园小区9、10、13号楼工程施工计划 预售房屋套数………………………………………… 面积预测及分摊情况………………………………… 附：房屋面积测绘报告书及测绘公司营业执照、资质证书 公共部位和公共设施的具体范围…………………… 预售房屋价格及变动幅度…………………………… 销售计划与销售方式………………………………… 预售资金监管落实情况……………………………… 住房质量承担主体和承担方式……………………… 附：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 住房节能措施………………………………………… 附：施工图设计文件审查合格书、报告书 十一、销售部张贴的资料目录……………………………… 十二、售房部规章制度……………………………………… 附件一 业主临时管理规约 附件二 前期物业管理服务协议 附件三 施工进度表 附件四 房屋面积测绘报告 附件五 商品房预售资金监管协议 附件六 住宅质量保证书，住宅使用说明书 附件七 施工图设计文件审查合格书、报告书 附件八 商品房买卖合同备案文本 项目基本情况 项目名称：志城·中央公园 项目坐落：衢州市荷五路以南，荷花东路以东 土地用途：商住用地 项目总规模： 本项目占地面积42673㎡，地上总建筑面积79370㎡，地下建筑面积32262㎡建筑密度21.87%,容积率1.86，绿地率30%。项目由1幢多层住宅、12幢小高层住宅组成，总户数791户套。整个小区分四期建设，其中一期（1#、2#、3#、6#）已在2013年4月24日取得预售证，预售证号为（2013）第11号。本次开盘的为项目二期（9#、10#、13#），9号楼和10号楼均为9层，13号楼为11层，共计160套住宅。平面位置和楼层数详见总平面图。 前期物业服务企业 该小区物业办公用房坐落在本小区2号楼，面积556.5㎡，由浙江衢州志城物业管理有限公司担任项目前期物业管理服务，并制定了《业主临时管理规约》（附件一），《前期物业管理服务协议》（附件二）。 建设进度安排 志城·中央公园分四期开盘销售，具体计划安排见施工进度表： 预售房屋套数 本次办理9、10、13号楼预售证,预售面积15385.07㎡，其中9号楼36套住宅，10号楼36套住宅，13号楼88套住宅，共计160套住宅。其中90㎡以下的房屋见下表： 幢号 户数 总建筑面积（㎡） 90㎡以下套数 90㎡以下面积 90㎡以上套数 90㎡以上面积 9# 36 3709.46 1 88.91 35 3620.55 10# 36 3722.37 0 0 36 3722.37 13# 88 7953.24 68 3084.52 20 4868.72 合计 160 15385.07 69 3173.43 91 12211.64 面积预测及分摊情况 本项目在取得规划许可证后，委托衢州市华创测绘有限公司进行预售面积测绘。预售面积的面积测绘报告详见附件：（附上测绘公司的营业执照及资格证书） 公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车临时停车位等附详图（总平图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： 1.由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等； 2.由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3.由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备、包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 六、预售房屋的价格及变动幅度 房屋价格表（销售状态：160套均可售） 中央公园9号楼价格表 单元 房号 建筑面积 单价 总价 一单元 9-1-901 88.91 15000 1333650 9-1-801 103.49 10415 1077848 9-1-701 103.49 10315 1067499 9-1-601 103.49 10215 1057150 9-1-5