第四代购物中心南京水游城.doc

南京水游城相关资料整理 第四代购物中心——南京水游城 第 1页 /共 33页 南京水游城相关资料整理 第一部份：关于第四代商业模式 创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产提升竞争力的核心。从商业发展的规律来看，商业地产必须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。 中国的商业地产发展经历了几种主流商业模式：第一代供销社商业模式;第二代百货商业模式第三代SHOPPINGMALL购物中心，及第四代城市生活休闲中心。 第四代商业模式是建立在SHOPPINGMALL和LIFESTYLE CENTRE基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近MALL，在理念上和美国的LIFESTYLE CENTRE更接近，融合了两种商业模式，但是不是简单的照搬或叠加，是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路。 第四代商业模式强调体验式购物，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是第四代商业模式最重要的功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。 第 2页 /共 33页 南京水游城相关资料整理 第二部份：案例背景介绍 南京 水游城理念之父——CCD商业地产策划及运营公司 南京 水游城由CCD整体策划及运营,联手美国商业设计及日本运营经验3/a. 水 绿色 人 生命的源泉是水、使人放松的绿色、聚集众人的力量产生新的能量、综合这三物的精神以勾玉的形式组合成一体、作出??涡??状以产生新的生活价值为目标。 我们创造充满了绿色、水、太阳、风等自然气息的街道。 和环境融为一体、放松身心、使人平和， 考虑了人类最为本质的追求。 开放空间的设计节省了空调设备，从我做起支援低碳生活。 设施从开发时就以节能为基本、 率先从节电计划、屋顶绿化提高隔热效果、都市景观等等考虑。 当然不仅仅是硬件、在软件上也会计划提高生态和环保意识的景观管理和活动等。 目标是持续可能的社会、在硬件和软件上、推进成为社会资产的计划。 企业理念：朝气蓬勃、充满欢乐的街区 为人们创造并提供崭新的生活价值。 商业设施对其利用者而言，是充满刺激体验的地方，也是永远留在记忆中的地方。 我们致力于创造并提供这样一种朝气蓬勃、充满欢乐的街区氛围， 和世世代代被延续利用的价值空间。 一、经济技术指标： 占地面积：26770平方米 总建筑面积：167333平方米 商场建筑面积：100000平方米 停车位：860个 总投资：15亿元 地点：夫子庙商圈与新街口商圈的交汇处。 开发商:上海鹏欣集团 二、商圈： 作为南京民俗文化的发源地，南京城南中华路、夫子庙地区有着丰富的传统文化底蕴，六朝金粉、人文荟萃，这一区域不但办公、居住人口众多，夫子庙一带更是游人如织，自古以来既是旅游胜地又占尽商业繁华，年均超过四千万的游客更为它带来了充沛的人气，是南京市传统的重要商业圈之一。 第 3页 /共 33页 南京水游城相关资料整理 新街口商圈：新街口商圈则是全国最大的商业集中带，这一商业集中带集中了上百万平方米的商业面积，集中了金鹰国际、沃尔玛、家乐福等商业航母，节假日最高客流量超过一百万人次。 三、物业类型组合： 酒店+购物中心 其中酒店委托世界著名酒店管理公司——洲际酒店集团管理的一家国际标准的四星级酒店。酒店位于南京新街口商圈和夫子庙商圈的黄金交汇处，是南京第一家Shopping Park “水游城”的重要组成部分。酒店共有各类型装饰考究的客房320间，宴会会议设施齐备。另有三个风格迥异的餐厅，行政楼层、健身设备、水疗设施等一应俱全。 四、商业定位： 是以流动的水为主体,营造一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干主力店及次主力店,业态以时尚、新潮为主打;影院定位为目前一线影院标准;餐饮包括大型宴会厅,大型特色餐饮,地方风味 五、开发模本：博多运河城 仿照日本博多运河城的模式设计规划的。博多运河城,是日本十分著名的一家购物休闲娱乐场所。整个项目大概有23万平米，设施内集聚了有个性的专卖店和大型零售店、餐厅、娱乐、影院、剧场、展览室、酒店等等，具有多样的功能，像一个完整街道。用当地日本人的话说，它就像一个街市，包罗万象，是一座时尚消费型商业设施。以南北走向的运河为中心，人们在这个空间里尽情享受购物、美食、娱乐等。从开业到现在11年，博多运河城的模式成为了世界很多开发商开发商业设施的一种样板。 它的开发理念是什么呢？是先要让人感动、让人停留，目的最终是增加消费，继而盈利，它是通过让你感觉愉快，让你不断的想来而盈利，这个项目从1996开业到现在，在日本商业街仍然