最新10月东莞房地产市场分析报告48.docVIP

【最新资料，WORD文档，可编辑】 东莞房地产市场分析报告 一、宏观方面 1.1产经要闻1.1.1国际经济：低迷震荡，各国救市不断中原点评：以美国次贷危机为始的金融风暴蔓延全球，影响范围不断扩大，国际经济低迷不振，国际投资环境、投资信心及消费信心一落千丈，各大金融巨鳄纷纷倒下，各国通过大力度、大规模、大额度的国有化、降息、注资和改变监管等措施实施救市。在短期利好的情况下，各国股市大幅震荡，但中长期下行，全球消费信心依然不足，未来一段时间内国际经济环境将持续反复，投资、消费、出口需求将有所下滑。 1.1.2国内经济：平稳发展，调控重点扩大内需、扩大投资 全国：前三季度国民经济保持平稳较快发展 今年以来，面对国内接连不断发生的严重自然灾害的冲击和世界经济金融形势振荡多变的不利影响，中央审时度势，果断决策，采取了一系列宏观调控措施，国民经济保持平稳较快发展，总体运行良好。 中原点评：前三季度，国内经济呈现如下特点：1、农业生产形势良好，粮食实现连续五年增产；2.工业生产增长放缓，企业利润稳定增长；3.固定资产投资平稳较快增长，投资结构有所改善；4.国内市场销售增速继续加快，城乡消费均较快增长；5.居民消费价格涨幅继续放缓，工业品出厂价格涨幅出现回落； 6.出口增速有所回落，外商直接投资大幅增加； 7.城镇新增就业增加，城乡居民收入继续增长；　8.货币信贷增速回落，新增存款大幅增加； 当前经济运行中的突出矛盾和问题主要是国际金融市场动荡多变，世界经济增速明显放缓，国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多，对我国经济的影响不断显现。国家宏观调控的下阶段主要任务是要深入贯彻落实科学发展观，按照中央关于经济工作的决策部署，采取灵活审慎的宏观调控政策，进一步增强宏观调控的预见性、针对性、灵活性，促进经济平稳较快增长，保持国内经济金融稳定，努力推动国民经济又好又快发展。 1.1.3东莞经济：稳中有调 东莞：前三季度经济运行 “稳中有调”，经济增长总体上保持平稳 市统计局数据显示，前三季度全市完成生产总值2734.55亿元，同比增长15.1%，增幅同比回落了2.6个百分点。今年以来，受世界经济不利因素的影响，东莞经济运行的特点是“稳中有调”，经济增长总体上保持平稳。 中原点评：稳中有调是东莞前三季度经济的总体概括，受国际经济疲软的拖累以及自身产业转型的影响，工业总产值增速疲软，增速同比回落了11个百分点；受经济环境的影响，外商投资有所下降，东莞利用外资的形势比较严峻。据统计，今年前三季度，全市实际利用外资（新口径）21.02亿美元，同比增长18.6%。不过合同规定外商投资19.59亿美元，下降了14.4%。目前来说，东莞整体经济虽然没有大幅度回落，但形势依然严峻，面对这转型升级的关键时期，国际金融风暴导致的投资信心不足，造成国际市场订单的减少对以制造业为主的东莞来说无疑是雪上加霜。至于转型升级过程中导致企业外迁，产值增幅下降也是意料之中，预计中长期内东莞的整体经济将继续走“稳中有调”的路线。 1.2政策动向 政策简评：在国际金融风暴的冲击下，国内经济不可避免的得到了冲击，面对外需的持续减弱，三驾马车中的出口面临着严峻的考验，国内企业也面临着成本上升，订单减少的艰苦局面。为此，国家出台了一系列的稳市措施，主要以扩大内需，促进消费和扩大投资为主要目的，以稳定国内经济。 从宏观经济角度看，如国务院10月9日起暂免征收存款利息税，中国人民银行下调存款准备金率至16％，两次下调商业贷款利率和下调公积金贷款利率可以看出，银行手上的钱多了，而且消费者贷款的优惠大了，从这一点可以看出，国家目前以扩大内需为主要方针政策；第二，财政部、国家税务总局上调出口退税率，更是切身地为外向型企业着想，在成本高涨，订单减少的今天，企业生存面临重大挑战，退税率的上调，直接减轻了企业的负担，有利于企业度过艰难时期；第三，扩大投资，在出口受阻的情况下，三加马车中，消费和投资成了拉动经济增长的最有效公斤，国务院批复2万亿元铁路投资计划，正表明了国家欲扩大投资，促进经济增长以弥补出口受阻所带来的损失； 从房地产角度看，国务院通过楼市救市计划，同意降低住房交易税费，减免契税、印花税和土地增值税，也许可各地方政府也可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。政策的目的是旨在稳定房地产市场，预防市场大跌；支持鼓励居民购买中小户型普通住宅，使“90/70”政策后的房地产供求关系趋向平衡；同时通过降低交易税费，支持居民合理的购房居住需求，通过增强居民购房购买力，降低购房持有成本，支持有效扩大内需，避免上下游产业萎缩、缓解就业压力，保增长。而本次新政针对的购房群体主要是购买90㎡以下自住房的人群，不过当中自住与非自住的界分以及改善型需求的界定则有待政策细则的进一步出台。新政主要特点是以消费者为主，以首次置