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中式别墅产品分析 从中式风格的运用手法上可以总结为如下三类 复古派 特点：从建筑、园林、文化等多方面忠于某一类中式风格的传统 典型案例：观唐、龙山书院 集萃派 特点：中式建筑的多种风格主题的片段式摘录与组合 典型案例：芙蓉古城 意象派 特点：现代手法+中式元素、营销噱头 典型案例：万科第五园、优山美地、中堂 复古派案例分析——观唐 总体规划：皇城脚下的又一个城 街巷式布局：主街—胡同—内庭院 院落空间 建筑：色彩造型、建筑符号体现北方传统民居特色 景观 客户——以老外为领袖客户，海归、华裔、老外、儒商为主力客户 复古派案例分析——龙山书院 龙山书院真实的再现了苏州园林和苏州传统建筑风格 龙山书院从设计、施工、用材等方面全方位的体现以“嫡传的中式苏州庭院”为核心的产品诉求 拆运古建筑作为会所，进一步表达了传统中式的概念 复古派中式别墅案例总结 基本手法：从建筑、园林、文化等多方面忠实再现某一类中式传统风格 关键点：保证风格的纯粹性与一致性，原汁原味 优势： 中式风格的独特性和纯粹性容易形成价格突破 有利于在后期营销中营销市场影响力 风险： 客户风险：客户群体相对小众（外籍和中式情节客户为主），存在排他性 成本风险：受建筑造型、材料和工艺的要求，成本一般较高 设计风险：须在传统建筑理念和现代居住习惯之间找到平衡 适用性：中小规模项目，或大规模项目中的某一组团，超越竞争实现价格突破 集萃派案例分析——芙蓉古城 成都芙蓉古城位于西郊温江永宁镇，距离成都市区车程约50分钟，属于陌生区大规模项目 项目定位为集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为内涵的综合性社区 项目规划布局在反映古成都城市布局特色的基础上，尽力满足现代居民休闲度假生活需求 社区室外空间设计依然采用中国传统园林风格，通过不同的小品、绿地以及开放空间为游人和居民提供了丰富且优美的室外活动场所 江南小桥流水风格是整个社区园林的灵魂所在。潺潺流水从每户芙蓉古城人家的屋前或宅后缓缓淌过，临水而居，容易体味恬淡从容的人生意境。漫步于社区，但见水气氤氲，烟云明灭，水波激荡，间陈以塔桥、石垣、扁舟、亭台、舞榭于其间；青树翠蔓，蒙络摇缀，参差披拂，驻足小憩，可于长亭短榭望江天寥廓；幽静的环境，郁葱的山川，清润的大气，深远的空间，组成一幅光影交辉、变幻无穷的幽静意境。 建筑风格上以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓 居住区共有四大风格居住组团组成：川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑。 每个组团的建筑风格在总体上保留中国传统建筑文化精华，但是又体现了不同地域特色。组团里的不同的民居共同与园林形成了区域独特景观与感受。 建筑设计通过局部细节处理凸现特色，同时注意使用传统建筑材料。 提供多种居住物业形式，但总体保持低密度社区的整体风格来形成与城市居住区的差异 项目产品风格多样，既有四合院式的传统民居公寓，户型面积从40-300平米不等；又有户型面积偏大、私密性较佳的传统中国联排别墅和独栋别墅，来满足不同收入阶层的置业需求。 通过展示区打造以成都传统文化为载体的“出城不出尘”的全新生活方式，克服区域陌生度实现成功启动 社区的配套设施以古时成都长街为蓝本，模仿古时代表性建筑，在“形”上反映出浓厚的巴蜀文化色彩，唤起了成都人对于古成都繁华市井生活的回忆 主干道斜穿小区，共长1000米，是古城的灵魂街，其街头小品、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本。这里街市繁华，富有浓厚巴蜀文化色彩的酒楼店铺百肆陈杂。荟萃成都名小吃的美食街、玲琅满目的传统手工制品街、各种风格茶楼。 模仿古时的皇城、明远楼、至公堂，承担社区会所、博物馆、室内运动中心以及会议交流中心等功能，总建筑面积达到了6700平米。此外酒店/客栈也临街而建，为不同类型的休闲客户提供了住宿娱乐场所。 集萃派中式别墅案例总结 基本手法：中式建筑的多种风格主题的摘录和组合 关键点：风格的包容性、功能的复合性 优势： 扩大了客户覆盖面 整体意向是关键，降低了在某一风格建筑设计上的压力 产品容易形成差异和梯度，便于与大盘的分期开发相结合 风险： 设计风险：多种风格的协调处理 适用性：通常应用于大规模、复合型项目，在保持独特性的基础上控制市场风险 写意式案例分析——万科第五园 建筑——粉墙黛瓦唤起传统徽派民居的记忆，简约直白不失时尚 园林规划——起承转合 园林——水围竹绕、小桥流水 园林——窗花、影壁 复建“老房子”作为精神图腾 客户以高学历的年轻群体为主，有文化情节，而又追求时尚与创新 意象派中式别墅案例总结 基本手法：采撷中式建筑中的典型元素加以改造，采用现代建筑手法化繁为简，表达中式意象，从营销上放大“中式主张” 关键点：写意大于写形 优势： 客户相对主流，