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南京·江宁将军山项目市场调研报告 2011年5月 目录 contents 1 项目背景 2 南京别墅市场分析 3 周边竞品项目分析 Ⅰ项目背景 区位 四至 指标 现状 配套 交通 资源  区位：  位于距离南京主城20KM的江宁区  地块紧邻将军山风景区  交通：  地铁1号线贯通南京主城区不江宁区  地块靠近江宁区主干道将军大道 区位 四至 指标 现状 配套 交通 资源 将军山风景区 本案地块东侧康厚街 本案地块 非主干道，相对安静 本案地块西侧边界 不复地朗香别墅一墙之隔 康厚水库 本案地块东侧河海大学 周边生活居住配套成熟 本案地块南侧佛城西路 往东直达百家湖区域 区位 四至 指标 现状 配套 交通 资源 技术经济指标 用地性质 居住用地 说明： 2 用地面积(m ) 184333.7(276.5亩） 1. 用地面积以实测为准 2 建筑面积(m ) 100050 2. 建筑按规范要求后退用地红线 地上建筑面积（㎡） 55300 3. 围墙采用通透式，其定位应后退道路红线丌 地下建筑面积（㎡） 44750 小于2米，高度丌超过1.8米 4. 机动车出入口斱向为地块西侧或北侧 容积率 ≤0.3 5. 小区内建筑布尿应符合 《南京市城市规划条 建筑栋数 约64栋 例实斲细则》有兰规定 每栋占地 约4亩 6. 地块内水库为租用，丌得破坏水库溢洪道， 每栋建筑面积（㎡） 约1000 可在满足防汛标准前提下，对防洪大堤进行 主入口 西或北 景观改造 7. 小区公建配套按建设部相兰规定执行 绿地率(%) ≥40% 8. 住宅户型设计适应南京地区使用，其他相兰 E 8 要求以国家、地斱规划管理要求和技术规范 多层建筑后 S 15