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地块状况 SWOT分析 优势 机会 劣势 威胁 项目地理位置优越； 紧靠双龙、黄大仙风景区； 地块交通便利、出行方便； 周边学府氛围浓厚； 项目内物业提升档次； 地块面积大，有利于整体规划； 周边配套不完善； 项目周边农田、民房较多，影响档次的提高； 地块呈不规则状，对规划也是考验； 市场竞争小； 区域的整体发展和升值空大； 当地的高档物业需求未被满足； 当地政策的不确定性给项目带来一定的风险； 地块周边乡镇人口不能支撑起强有力的购买力，项目的成功必须依托从其他区域购房人口的导入； 当地政府开发力度大，为地块后期开发提供了有利的条件；地块具有有山有水的自然景观，符合高档物业产品的先天性条件。 * 从金华市的商品房的施工面积可以看出，在02-04年之间是金华市房地产发展最快的期间。 金华市区在06年达到了商品房销售最大，有力的去化了市场中的产品量。 03-04年金华市区商品房的销售量体位于近5年的前两位，说明了在03-04年 之间金华市区市场供求都比较活跃。 供应与需求 * 空置面积 由于在03-04年，市场活跃，所以金华市区空置面积在04年达到最低，而后随着市场的 发展缓慢，土地的大量供应，0