易亩大盘战略运作思路.ppt

易县景区7500亩地块综合发展策划演示报告 　项 目 研 究 背 景 　发　展　目　标 目录 市　场　专　题　研　究　篇 第一部分 旅游地产宏观分析 第一部分 旅游地产宏观分析 　　我国房地产市场经历了近20年（1985—2005）的发展，已逐步从市场朦胧期、市场发展期、发展到今天的市场相对成熟。而这一阶段也正是我国房地产市场发展最为迅速，供需结构最为多元的时期。 　　当前，随着我国房地产市场的不断推进，市场竞争越趋激烈，买房市场逐步成为房地产开发的主流方向。随着需求市场的不断细分，物业产品类型已经走出了过去模糊不清的状况，形成了普通住宅、豪宅公寓、酒店式公寓、TOWNHOUSE等全新地产的概念。旅游地产也正是在这一大的背景之下产生发展起来的。 第一部分 旅游地产宏观分析 我国传统投资领域已基本饱和，特别是主流房地产开发领域，据统计资料显示，我国商品房空置面积已超过1亿平方米，空置率高达50%以上。主流房地产市场的疲软与相对饱和，为旅游物业的发展创造了新的市场机遇，主流市场配套的边缘物业开发呈现出强劲的增长力，也为大量游散资金投资创造了条件。 第一部分 旅游地产宏观分析 3、城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础 　　城市化进程的加快，越来越多的城市人在实现住房、购车等大额消费后，开始厌倦城市喧嚣和烦躁，向往自由、纯朴的乡间