五洲国际汽车博览城物业管理服务项目招标文件参考.doc

五洲国际汽车博览城物业管理 招标代理： 日期：二〇一六年七月五日 工程招标文件备案表 代理人 编制人： 法定代表人： 代理人： （公章） 2 第一部分 投标人须知 5 一、招标文件释义 5 二、招标文件的澄清 5 三、招标文件的补充或修正 5 四、合同签订的期限 5 五、关于物业收费投标报价 6 六、招标活动依据 6 七、其他 6 第二部分 招标书 6 一、招标书 6 二、项目概述、服务内容与标准等 7 ㈠、项目概述： 7 （1）、基本概况 7 （2）、土建工程概况（详见小区总平面图和施工竣工图纸，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。） 7 （3）、设施、设备情况 8 ㈡、服务内容与标准 8 1、服务内容 8 2、质量标准 9 第三部分 投标书 9 一、投标的准备 9 ㈠、投标文件的语言 9 ㈡、投标书的格式 9 ㈢、报价的币制 10 除有特殊说明之外，投标人都应以“人民币”报价。 10 ㈣、投标保证金 10 ㈤、投标书的有效期 10 二、投标 11 ㈠、投标文件的组成 11 1、资格审查文件 11 2、技术标部分 11 3、企业信誉业绩 11 4、现场项目经理答辩 11 5、商务标部分 11 ㈡、投标文件的签署 12 ㈢、投标文件的密封及标记 12 ㈣、投标的截止日期 12 ㈤、过期投标文件 12 ㈥、投标文件的修改和撤回 13 附：投标致函（样式） 14 附：法定代表人身份证明（样式） 15 附：法人代表授权书（样式） 16 第四部分 开标及评标 17 一、招标人开标 17 二、初步审查 17 三、评标 17 ㈠、评标委员会 17 ㈡、评标原则 17 ㈢、评标标准 18 ㈣、评标步骤 23 ㈤、投标文件的澄清 23 四、定标 23 第五部分 中标 23 一、中标通知 23 二、履约保证 23 三、签订合同 24 附件一 物业管理合同 25 附件 本项目建筑总平图 33 第一部分 投标人须知 一、招标文件释义 ㈠、本文件中，招标人为南通五洲商业投资有限公司；投标人系指具备相应物业管理资质的企业；中标人系指最后中标的投标人，亦称受托方。 ㈡、投标人应详阅招标文件中的所有条款、格式、表式、条件和规范。如果投标人投标文件不能实质性响应招标文件之要求，责任由投标人自负。 ㈢、投标人被视为充分熟悉本招标项目的各种情况以及与履行合同有关的一切其它情况。 ㈣、招标文件以中文书写。 二、招标文件的澄清 投标人在下载招标文件和踏勘现场后，如须澄清招标文件的疑问，应于2016年7月20日17时前以书面（不得包含或其他单位相关信息建设部《管理招投标管理暂行办法》管理南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧其中， ㎡㎡小高层住宅面积：㎡ 住宅延街商铺： 物业管理用房：㎡ ㎡㎡此外，配电房： ㎡ 公厕：㎡2、总户（套）数： 3、绿地率：% 4、道路面积： 5、出入口：个 6、地下车库规划停车泊位： 7、地面规划停车泊位： 8、项目的开发和竣工交付：201年月至201年月 1)、管理及维修养护；共用设施设备的物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；物业管理区域内的绿化养护和管理； 物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；供水、供电、供气、信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；物业管理区域的日常巡查服务；物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务装饰装修物业《普通住宅小区物业管理服务等级标准》定代表人身份证明法定代表人身份证复印件法人授权委托书（如有委托）及授权代理人身份证复印件有效的企业法人营业执照；物业管理资质证书复印件管理投标申请人：具有独立法人资格且已取得物业管理级及以上资质证书的企业，具有独立订立合同的能力（有效的资质证书）； 有效的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证 （3）物业管理经理：；为标书制作2分；项目管理机制架构9分；前期介入工作方案7分；物业项目的维修、养护管理8分；公共秩序的维护7分；清洁保洁服务3分；绿化养护管理2分；档案管理1分；社区文化便民服务1分。 技术文件40分 标书制作 满分2分 文字表述明确，条理清晰，层次分明；充分体现企业实力和管理理念及企业文化特色；标书印刷文字清晰、版面工整、设计独特。 满分2分 项目管理机制架构 满分10分。 1.对项目的整体管理构想、服务定位、目标、管理模式和工作计划等符合招标项目实际需要。 满分2分 2.拟配置管理人员、服务人员的管理架构符合招标项目的要求。必须提供拟派专业人员的高