娄底市崇和中苑小区项目申请报告参考.docVIP

目 录 第一章 项目申报单位和项目概况 3 1.1项目申报单位 3 1.2项目概况 3 1.3项目工程规划方案 5 1.4资金筹措方案 16 第二章 产业政策、发展规划和行业准入 17 2.1产业政策分析 17 2.3 行业准入分析 20 第三章 资源开发及综合利用分析 21 3.1土地资源开发现状 21 3.2 土地资源利用方案 22 3.3 土地资源节约措施 22 第四章 节能方案分析 23 4.1、节能方案 23 4.2、节能措施 23 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置 27 5.1项目选址及建设条件 27 5.2 用地方案分析 30 5.3 征地拆迁及移民安置规划 31 第六章 环境和生态影响分析 32 6.1环境和生态现状 32 6.2生态影响分析 33 6.4环境保护措施 34 第七章 经济影响分析 36 7.1投资估算 36 7.3行业影响分析 37 第八章 社会影响分析 41 8.1项目对社会的影响 41 8.2项目社会风险分析 41 8.3项目风险防范对策 42 第九章 项目组织机构和实施进度 43 9.1组织机构及其职能 43 9.2工程建设监理 43 9.3项目招投标 43 9.4项目建设进度（详见表9-3） 43 第十章 本报告结论和建议 48 10.1结论 48 10.2 建议 48 附件： 1、本项目详细规划（总平面图） 2、项目国有土地使用证 3、项目单位企业法人营业执照 4、项目单位资质证书 5、项目用地中标通知书 6、项目环境影响报告表的批复 7、项目用地规划设计条件通知书 第一章 项目申报单位和项目概况 1.1项目申报单位 1.1.1项目单位概况 娄底市金谷房地产开发有限公司于2001年2月21日成立，注册资本400万元，于2008年4月23日经湖南省建设厅批准为肆级资质的房地产开发企业。公司法人代表：彭武。公司地址位于娄底市娄星区湘阳东街。 娄底市金谷房地产开发有限公司是一家专业从事房地产开发、销售为主的企业，公司自成立以来，按照现代房地产开发企业相关要求严格公司管理并选派、培训技术人员。目前公司拥有各类技术职称的管理人员32人，其中有高级职称的3人、中级职称的10人、本科以上文凭的20人。公司始终坚持以诚信为本，注重品质和服务的社会意识。以建造设计合理、品质优秀、功能实用、环境优美、配套完备、房价适当的优秀产品为公司己任，坚持正确的市场定位，一业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发展。 1.1.2股权构成与组织机构 娄底市金谷房地产开发有限公司股权结构比较单一，为企业法人代表一人独资。其组织机构为：董事长1人；总经理1人；下设项目开发部、工程部、财务部、营销部、综合部等。 1.2项目概况 1.2.1项目名称：娄底市崇和中苑小区 1.2.2项目性质：商住综合楼 1.2.3项目地点： 1.2.4项目主要建设内容 项目拟建一栋19F商住综合楼，三栋22F的住宅楼及地下人防工程。其中南侧1﹟楼为商住楼，1-2层为商场，3-5层为公寓式写字楼，6-19层为住宅，负一层为地下室，高度67.2米；北侧2﹟、3﹟、4﹟楼为住宅楼，其中2﹟楼1-3层为职工食堂，4-22层为住宅，高度74.1米；3﹟楼一层为架空层，2-22层为住宅，高度72.3米；4﹟楼1-3层为职工医务室、休闲娱乐室、物业管理用房等，4-22层为住宅，高度74.1米；负一层、负二层为地下人防工程两层，平战结合，平时为地下车库，战时为防空掩蔽所。该项目总用地面积：8689.6㎡， ，地上总建筑面积：67264㎡。其中：住宅建筑面积41064㎡，医务室、休闲娱乐室、物业管理用房建筑面积2020㎡，食堂建筑面积2020㎡，商住楼建筑面积22160㎡；其中商业建筑面积2934㎡，住宅面积19226㎡；地下总建筑面积12460㎡；总停车位282个；其中地下室停车位256个；地上车位26个。 1.2.5投资总额及构成 1.2.4.1 估算总投资：13584万元；（不含土地成本） 1.2.4.2 投资构成： 1）工程费 9668万元 2）其它费用3493万元 3）预备费423万元 1.2.6资金筹措 本项目所需投资为13584万元，资金全部由项目单位自筹。 1.2.7项目建设进度： 项目建设期24个月。计划2010年8月动工，2012年8月完工。 1.2.8 本报告的编制依据 （1）《项目申请报告通用文本》2010年标准版； （2）娄底市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要； （3）国家发改委委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （4）湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省企业投资项目核准暂行办法》湘政办发[2005]36号； （5）有关各专业的国家设计规范； （6）项目单位