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试述房地产泡沫的预警措施和防范对策
试述房地产泡沫的预警措施和防范对策
房地产投资泡沫房地产投资泡沫：房地产投资泡沫一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。房地产投资泡沫
1、房地产价格增长率/实际GDP 增长率
2、收入房价比
3、商品房空置率
4、房地产贷款额占金融机构贷款总额的比重
一些学者对房地产泡沫的预警进行研究，主要提出两种预警方法：一种是设定指标界值和权重，将预警指标的实际值与临界值比较，如果实际值超越了临界值，就认为是发出了预警信号(用“1”来表示)。在预警期内，发出预警信号的指标越多，房地产泡沫变化的概率越大，对超过临界值的预警指标加权求和，测算出房地产泡沫变化的概率，据此便可对房地产泡沫发生的可能性和严重程度进行预测和监控；另一种方法是划定预警段，不同的预警段赋予不同的数值，代表泡沫的严重程度;如将某个预警指标划分为4个区段，按其数值大小分别赋值为0、1、2、3，代表安全、警戒、危险、高度危险。将预警指标的实际值与预警段比较，得到预警指标的预警级别值，确定预警指标权重，通过各指标的预警级别值加权求和，计算得到综合预算值，根据综合预警值级别来判断预警级别。
房地产投资泡沫
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