胃口惊人的“废城”制造者.docVIP

胃口惊人的“废城”制造者 济南齐河齐齐发大市场，即便在白天，一点也感受不到市场的特有氛围，这里人员稀少，宛如 废城 。令人不可思议的是，这片建成近八年的建筑群，市场功能早已不复存在，原先的购房者陆续选择退房，新的建筑却依然在加紧建设。更令人不可思议的是，这一市场模式却仍在山东乃至全国其他地方疯狂复制。 售后返租 的诱惑 郝青(化名)是一名在青岛即墨从事服装批发的老板，2005年偶然看到的一则电视广告令她眼前一亮。广告称，位于济南市北郊齐河县的齐齐发大市场是 全国最大的批发市场，山东省重点工程 ，投资额达115亿元，建筑面积300万平方米，首期工程超过50万平方米。 一直想将服装批发扩展到济南的郝青，在售楼小姐游说下以首付加贷款的方式购买了一间18.9平方的商铺。郝青的首付是4万元，贷款8.2万元，每月还贷900余元。由于齐齐发承诺包租3年，每月的包租租金正好用于还贷。 但4年后，郝青有一种受骗上当的感觉。早已建成的市场除大门口有几家商户开门营业勉强支撑外，整个市场人流稀疏。郝青在2009年决定将商铺退掉，这时她才发现，不仅购房款难以追回，而且已在银行留下不良信用记录。 郝青说，她的不良记录达到56次。 实际上从第二年他们就没有按时归还月贷。 她告诉记者，这几年为了追讨购房款，每年都要到齐齐发几趟，每次都能看到许多人在退房，但没有一个人能拿到全额退房款。 直到2011年夏天，郝青还有4万多元购房贷款没有归还。她不知道余款何时才能归还，虽然齐齐发曾承诺退房一年后把银行贷款还清，但至今没有兑现。 吸引投资的杀手锏是 售后返租 。今年夏天，记者再次前往齐齐发大市场。历经8年的建设，齐齐发市场依久冷清无比，除进门附近有一些摊位在营业外，沿着两层楼高的一排排建筑物稍往里走进去，几乎见不到什么人，要么是店员枯坐，要么是门窗紧锁。 但在销售现场却是另一番景象，代表已售出的小红旗几乎贴满了商铺示意图，销售小姐介绍说，可选的商铺并不多了，再不买还有可能涨价。现在挑选余地比较大的是正在开发建设的齐齐发购物中心，简称68号楼，销售小姐介绍，一楼商铺已大部分售出，二楼以上还可任意挑选，此时购买享受6年返租的收益。 销售小姐为记者算了一笔账，总价37.6443万元的一间33.614平方米的商铺，如果一次性付款，在扣除数种优惠及6年返租后实际价格为21.9757万元，实际优惠近12万元。 但是，售后返租早已为国家明令禁止。2001年建设部第88号令《商品房销售管理办法》第十一条明确规定： 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条也规定： 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。 126亿元投资的见证 本报记者电话咨询齐河县房地产管理局物业管理科，一位连姓科长听说68号楼已经在预售，连说：怎么可能。连科长介绍说，68号楼预售许可证根本没办，是不允许卖的。记者在现场看到，标识68号楼的地方还只是圈起一个围墙，连地基都没有开挖。 齐齐发违规之处远不止于此。据购房业主反映，2006年在齐齐发购买的商铺，缴纳了各项费用包括契税、维修资金、办证费用等后，直到2010年仍未办理房产证，到齐河县房管局查询，得到的答复却是 各项费用未提交到房产管理部门 。 据齐河县工商局公示资料，山东齐齐发大市场房地产有限公司于2003年2月18日成立，注册资金1020万美元，存续期至2013年2月17日。投资商为澳门名嘉集团，董事长谢硕文。 关于齐齐发大市场最早的官方记载见于2003年时任齐河县县长刘建国在当年县十四届人代会上所做政府工作报告，报告称： 澳门名嘉集团计划在齐河投资126亿元，建成占地1.68万亩的 三城一区 工程，包括投资24亿元、占地3000亩的名嘉工业城，投资20亿元、占地3000亩的家具批发展销城，投资2亿元、占地300亩的商贸娱乐城，以及投资80亿元、占地1.05万亩的配套住宅区。 齐河县和名嘉集团可谓雄心万丈，但8年过去，落地的只有一个齐齐发大市场。 据当地政府网站齐河在线2006年9月10日报道， 山东齐齐发济北大市场项目总投资15亿美元。整个项目分五期建设。一期服装鞋帽批发大市场已于2003年7月19日开工建设，总建筑面积50万平方米，目前，已完成投入4.5亿元。一期全部建成营业后，可容纳商户10000家，年可实现营业额45亿元，利税4亿元。 报道还说： 整个项目于2008年上半年全部建成后，将成为山东省乃至江北规模最大的集商品批发、汽车展销、物流配送等功能于一体的现代物流会展中心和国际性商品批发城。 事实是，齐齐发大市场至今门可罗雀