上海旧住宅小区适老功能性改造研究.docx

上海旧住宅小区适老功能性改造研究文/上海市建筑科学研究院（集团）有限公司上海建科老年用房研究中心上海市现有住宅小区8486个，建筑面积3.8亿平方米。其中公房和售后房住宅小区3966个，建筑面积1.4亿平方米，其中，售后房9600万平方米。这些旧住宅小区约有1600多万平方米在上世纪五六十年代建造，6800多万平方米在七八十年代建造。这些年来，上海市委市政府关注民生，关心旧住宅小区居住条件的改善，已累计投入13.40亿元资金，完成6000万平方米旧住宅小区的“平改坡”、成套率改造（以上数据截止2007年）及综合整治。旧住宅小区的居住环境有了较大的改变。但是，旧房住宅小区改造中大多未涉及适老居住改岁以上老年人口中，造。而老年居所改造，尤其是旧房住宅小区的适老改造问题越来越紧迫地摆到社会面前。据统计，截止2008年万独生子女父母为老人，底，上海市60岁及以上户籍老年人口300.51万，占户籍人口的21.6%；65岁及以上人口214.50万，占总人口的15.4%；70岁及以上人口160.6511.5%；80岁及以上人口53.44万，占总人口的3.8%，占60岁及以上人口的17.5%。本市共有“纯老家庭”54.06万户，单身独居老人18.80万。根据人口学原理预测，中国人口高峰将出现在本世纪30年代中期（2025年后）。届时，上海大于60岁老年人口将达528万，占户籍总人数的38.92%，老年人口比August200917万，占总人口的例越来越庞大。特别是按推算，上海首批独生子女父母在2013前后进入老年阶段。届时，60独生子女父母将逾80%，2018年独生子女父母数量进入高速增长期。届时，每年有24～34独生子女父母的居住环境、生活照料、护理将成为巨大的社会问题。根据目前及今后上海老年人口迅速增长这一现实，因此，从关注民生、社会和谐的角度，社会各方应充分认识到旧住宅小区进行适老改建的紧迫性。为此，专门成立的课题组围绕旧住宅小区适老改建这一主题开展调研，并在此基础上提出了相应的对策思路。一、研究对象本研究并没有按惯例由各区街道、居委会抽样发放问课题研究卷，而是选择上海市中心区市级、区级及企事业单位的老年活动中心、老年大学、老年协会、老年社团以及科研、教育单位来组织发放，以期在这些更为社会化的人群中获得更准确的需求信息。总体来讲，受访者中女性较男性为多；年龄集中74岁以下处于自主期的乐龄者(60岁以上)和准乐龄者(55～60岁)；各区样本分布在全市12个区县，徐汇区、长宁区和宝山区较多;受访者月收入多为1千～3千，集中在1千～2千；学历从初中到高中不等；婚姻状况良好；大多居住在多层老公房中；间集中在6年～15年，可以作为合格样本进行分析、研究。问卷为一次发放。共收到有效问卷1053份，其中乐龄者560份，准乐龄者493份。调查实施时间为2008年5月至6月。二、调研情况（一）旧区功能性改造的总体意愿1.对于旧区功能性改造总体意愿从全部问卷来看，对于84岁的准乐龄者和乐龄者来讲，都认为对住宅和社区的改造“有必要”，而85岁高龄者则认为“很有必要”，表现出对于改善居家养老生活的强烈愿望。特别是高龄乐龄者对使用的住宅内外部改建需求的迫切性更为强烈。2.对于改建费用与时间的忍受度无论是乐龄者还是准乐龄者，对于住宅改建愿意支出的费用为0.5万元，这同目前建材、设备和人工价格总体费用支出差距很大；对于社区的改建，其中75岁的乐龄者及准乐龄者愿意支出的费用0.5万元，表现出参与公共空间改建的愿望。无论是乐龄者还是准乐龄者，对于住宅改建时间忍受度为1个月，对于社区改建的时间忍受度为3个月，而实际改建所需时间与此愿望反差较大。3.对于改造阻力的评价对于住宅和社区的改建，乐龄及准乐龄都认为：（1）旧区功能性改造资金；（2）改建期间的起居问题；（3）改（4）建的质量监控等是排位前三的三大阻力。在住宅改建中，乐龄者更加关注改建资金，而准乐龄者对于改建期间的起居问题和改建的质量监控表现出强于乐龄者的担忧；在社区改建中，准乐龄者在三大阻力选项的比重都超过乐龄者，18August2009等。乐龄者选择的前六位是:（1）增加卧室、起居室面积;（2）增加厨房面积；（3）增加卫生间面积；（4）将南向阳台纳入室内；（5）将南向阳台改为日光室；（6）回复开放式南向阳台。准乐龄者选择的前六位是:（1）增加卧室、起居室面积;（2）将南向阳台纳入室内;（3）增加厨房面积;增加卫生间面积;（5）南向阳台改为日光间;（6）保证卧室至户门通道有足够宽度。乐龄者在前三选项的选择强度高于准乐龄者，表现出对增加活动面积的愿望。连续居住的时反映出他们对于改建实施所涉及阻力预见的强度大于乐龄者。总体来讲，受访者对旧区功能性改造表现出强烈的意愿，但其支付能力和时间忍耐力却与实际情况不相适应。（二）住