一级建造师工程经济考试重点真题复习推荐.docVIP

2.等额支付现值公式 若在今后n期内，要求每期期末获得收益A，利率为i，则现在投入P为： 3.等额支付偿债基金公式 欲在n期期末获得收益（偿还资金）F，收益率为i ，则今后n期中，每期期末应等额投入资金A为： 4.等额支付资金回收公式 若现在投资P，收益率为i ，则今后n期内每期期末等额回收A为： 例2 某家庭预计今后20年内的月收入为6800元，如月收入的40％可以用于支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6％的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？如市场平均房价为8500元／m2，住房首期30％自己支付，问该家庭有偿付能力的住房面积为多少？ 解: ①月还款额6800×40％＝2720元 ②贷款月利率 6％÷12＝0.5％ ③贷款计息周期数 20×12＝240 ④有偿还能力的最大抵押贷款额 ⑤考虑自己支付的30%首付款,该家庭可筹备的购房款为 .70 ／(1－30％)＝.00元 ⑥有购买能力的住房面积＝ ÷8500＝63.81 m2 现值P、终值F和年值A之间的关系 等额还本、利息照付的计算（指定用书P12） 在项目投资中，借款偿还采用等额还本，利息照付。如期初借款金额P，利率为i，预定还款期n，则 1)每期偿还本金： 2)第t期期初已还本金： 3)第t期期初借款余额： 4)第t期应付利息： 5)第t期还本付息： 例：某公司向银行借款50万元，期限10年，年利率6%，采用等额还本利息照付方式，问第2年和第5年还本付息额各为多少？ 解：因为 所以： 1Z 名义利率与有效利率 有效利率：若给定利率为年利率，实际计息周期也是一年时，这种年利率称为有效年利率，简称有效利率i。 名义利率：若给定利率为年利率，实际计息周期不是一年时，这种年利率成为名义年利率，简称名义利率r。 如年利率12%，按月计息，则月利率（计息周期利率）为12%÷12=1%，即 名义利率=计息周期利率×一年中计息次数 而年有效利率i为(1+1%)12－1＝12.68%。 由上可知： 名义利率对应一年中计息周期的单利计息，有效利率对应一年中计息周期的复利计息。 设计息周期利率为j，一年中计息周期数为 m， （1）单利计息时，一年末的本利和F＝P(1＋j m) 名义年利率r＝(F－P)／P＝［P(1+j m)－P]／P＝j m （2）复利计息时，一年末的本利和F ＝P(1＋j)m 由r＝j m 得j＝r／m 则 年利率为8％、12％时，不同计息期有效年利率见下表。 计息周期 年内计息次数 12％ 计息期利率 年有效利率 年 1 12％ 12％ 半年 2 6％ 12.36％ 季 4 3％ 12.55％ 月 12 1％ 12.68％ 周 52 0.231％ 12.73％ 天 365 0.033％ 12.747％ 趋于零 ∞ 趋于零 12.750％ 由表和公式知，当名义利率一定时，随着年内计息次数m的增加，计息期利率减小，年有效利率增加。 结论： ①名义利率对应一年中计息期的单利计息，有效利率对应一年中计息期的复利计息。 ②有效利率完全反映了资金的年内计息期时间价值；名义利率不能完全反映资金的年内计息期时间价值。 ③实际计息期为年时，有效利率等于名义利率；实际计息期短于一年时，有效利率大于名义利率。 计息周期小于（或等于）资金收付周期的计算 按收付周期的有效利率计算 注意：首先计算出有效利率，不能直接采用名义利率 按计息周期利率计算 注意：计息周期数应与此时的计息周期相符合，相对应。 P18 计息周期小于资金收付周期的计算 例题(P16-17)：某设备价格55万元，采用5年内分期付款方式，合同签订时即付10万元，其后每半年等额付款一次。设年利率10%，每半年复利一次。问每半年应付多少设备价款？ 解：据题意绘制现金流量图如下： 资金的收付周期等于计息周期，按计息周期利率计算： 计息周期为半年，计息周期利率为10%/2=5% 但应注意，对等额系列流量，只有计息周期=收付周期，才能采用计息期利率。否则，只能用收付期实际利率。 P18 例题4：每半年内存款1000元，年利率8%，每季复利一次。问5年末存款金额为多少？ 解：本题中计息周期为季度，资金收付周期为半年，计息周期小于收付周期。如准备采用等额公式，只能采用收付周期的有效利率来计算。 计息周期利率：8%÷4=2% 半年期有效利率：（1+2%）2－1=4.04% F ＝ A(F/A, i, n)=1000((F/A,4.04%,10)=12028元 实际上，也可以采用计息周期利率，则现金流量图为： F ＝ 1000(1+2%)18＋1000(1+2%)16＋1000(1+2%)14＋1000(1+2%)12＋1000(