2016年下半年海南省房地产估价师理论与方法：重新购建价格的求取考试题.docxVIP

2016年下半年海南省房地产估价师理论与方法：重新购建价格的求取考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。 A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％ E：工业用地的监测点评估价格2、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是__。 A．按照房地产的用途和等级划分的 B．按照房地产的交易形式划分的 C．按照地域范围划分的 D．按照房地产购买者目的划分的3、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由决定。 A：房地产开发单位 B：业主大会 C：业主委员会 D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门 E：执行层的组织协调4、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。 A．建筑结构 B．所在区域 C．使用性质 D．使用过程5、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。 A：成本 B：购买者 C：竞争 D：市场 E：借款合同6、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。 A：在建工程抵押估价业务 B：城市房屋拆迁补偿估价业务 C：该机构执行台伙人所拥有的房地