知名房企景观成本及品质控制推荐.docVIP

PK：景观成本这样控起来 景观品质的提升，真的是一分钱一分货，还是一分钱可以掰成两半花？这个需要对景观成本进行好的管理与分配，以合理的投入得到最佳的效果。本文看看和是怎么管理景观成本的。 产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。 按业内人士的经验，一个10万方的楼盘景观面积约3万方，20万方的楼盘的景观面积约7万方，景观面积占楼盘可售面积的30%左右。一般而言，景观成本占房屋售价的2%是市场能够接受的比例，是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升，是质的改变。 当然，对于精品楼盘和企业标杆楼盘，在于树立本企业品牌形象，景观成本收益率让位于形象塑造，不适用成本2%法则，应采用客户调研确定法。 那么，景观品质的提升，真的是一分钱一分货，还是一分钱可以掰成两半花？这个需要对景观成本进行好的管理与分配。本文看看和是怎么管理景观成本的。 ▌一、管控硬景比例 景观成本的管控原则在于，“在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感。” 地块越小，容积率越高，硬景比例越高；别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低。 硬景比例建议指标：独栋别墅9%~10%，联排别墅12%~15%，中式别墅16%~19%；花园洋房17%~19%；高层公寓18%~20%。 下表例举重庆历史项目硬景比例： ▌二、水景：减少大面积水体