观光湖游船码头建设项目可行性研究报告推荐.docx

生态观光实业有限公司观光湖游船码头建设项目可行性研究报告 目　录第一章 总 论　1一、建设单位概况1二、项目编制依据 2第二章 背景及必要性3一、背景3二、项目建设的必要性和可行性4第三章　项目选址与建设条件8一、项目建设条件8第四章 项目建设目标、内容12一、建设目标12二、建设内容12第五章 项目投资及效益13一、项目投资13二、资金来源13三、建成后经营管理13四、项目建成后经营管理13第六章　项目建设方案16一、经营和管理机构16二、工程建设进度16第七章 环境保护与劳动安全17一、环境保护17二、劳动安全19第八章 项目组织制度21一、项目管理制度21二、人员管理制度21三、生产管理制度21四、财务管理制度22五、卫生防疫制度22第九章 结论建议34第一章　总论1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：生态观光实业有限公司观光湖游船码头建设项目1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：##县##生态观光实业有限公司法人代表：####注册资本：5000万元企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）成立日期： 1.1.3建设地点、建设规模、建设性质、建设期限、建设内容一、建设地点：##县##镇邢家堡村南建设性质：新建三、建设规模：项目区水域面积约360亩，游船码头占50亩，建设集生态观光、生态绿化、游湖观赏渡轮、竞赛划艇、游湖电动船、游湖脚踏船等为一体的综合性码头。四、建设期限：建设期为6个月，从2016年7月到2016年12月五、建设内容：1、可供游客乘船游览的1处游船码头。2、购买游船50艘，救生艇3艘。3、配备游船充电设施、售（检）票处、游客休息处、护栏、及安全救生防护设施等。4、建设宽2.5米，长4000米的沿湖观光慢行道，以及道路两旁绿化等。1.1.4资金构成项目估算总投资405.3万元，除申请政府有关部门扶持外，全部由单位自筹。1.2可行性研究报告编制依据?国家发展和改革委《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社2002年版）；?山西省人民政府关于《太行、太岳山、革命老区、贫困地区产业扶持实施办法》；?山西省人民政府《关于雁门关外生态畜牧经济区建设实施办法》；?大同市人民政府办公厅关于印发《大同市财政扶持非公有制企业发展专项资金管理办法》；?《##县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；?《##县康养产业发展规划纲要》（2016～2025年）?项目单位提供的相关资料1.3主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数值1年均收入万元3841.1游客人数万.人次61.2利润.人次元582项目总投资万元405.32.1建设投资万元382.32.2流动资金3年均销售收入万元3844年均税金及附加万元18.195年均企业所得税万元47.656年均毛利润万元190.617年均利税万元65.848年均净利润万元142.969所得税后投资利润率%35.27%10投资利税率%11.76%11销售净利润率%35.27%12销售毛利润率%47.03%13内部收益率（全部投资，所得税后）%56.8%14全部投资财务净现值（1C=10%)万元25615动态投资回收期（含建设期0.6年）年3.4416静态投资回收期（含建设期0.6年）年2.7217盈亏乎衡点（正常年份）%45.25%1.4项目综合评价本项目总投资405.3万元，本项目建设投资除各级政府部门的扶持外，全部自筹。项目运营后，可实现年均销售收入384万元，实现年均利润190.61万元、项目投资利润率47.03%、实现年均利税47.65万元、项目投资利税率11.76%，所得税后动态投资回收期（含建设期0.6年）3.44年、所得税后静态投资回收期（含建设期0.6年）2.72年。正常生产年份，企业盈亏平衡点为45.25%,即只要高于生产能力的45.25%企业就会有盈利，敏感性分析表明本项目具有较强的抗风险能力。隨着旅游业的深入发展，满足旅游者不同需求和偏好的旅游产品应运而生。“休闲农业”就是新生旅游产品中的一朵奇葩。“休闲农业”旅游是城市需求和农村特别是城郊农业综合资源相互适应、相互作用的结果，开辟了一条传统农业增加收入，调整结构的新路子同时也为广大农民改变精神面貌，加快文明进程提供了机遇。2002年国家旅游局在全国开展创建“全国工农业旅游示范点”工作对各地“休闲农业”起到了极大的推动作用。“休闲农业”随旅游业兴起而出现，它适应现代人从物质到精神的日趋多样化的需求，让人流连山水、游赏名胜、寻访古迹、聆听传说、把玩民俗，从而得到身心的调适、知识的增长和精神境界的提升。“休闲农业”不是农业文明的简单堆砌，应考虑地域特色，在“今”与“特”上发展，更是农耕文明的优秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。##县水多地广草丰，区位优势显著，人文资源丰富，生态环境