竞买土地使用权成功后不得再转让竞买权.docVIP

案例： 　　某市国土局公开拍卖一房地产用地，甲公司竞得该地块，并与市国土局签订了成交确认书，但是由于某些原因，甲无法参与该地块的开发，私下与乙公司协商交予乙公司开发，甲公司向市国土资源局出具了相关法律文书，表明甲将土地以乙名义开发，并愿承担法律责任。 疑惑： 　　国土资源局是否可以直接与乙公司签订土地使用权出让合同？ 解析： 　　本案主要涉及拍卖出让房地产开发用地时竞买人的资格问题，以及竞买成功后能否将竞买权转让的问题。 　　拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）的规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，以及供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。《物权法》中新增加了工业用地作为必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的用地类型。《城市房地产管理法》第29条和第30条对房地产开发企业的资质作出了规定，即设立房地产开发企业，应当具备下列条件：有自己的名称和组织机构；有固定的经营场所；有符合国务院规定的注册资本；有足够的专业技术人员；法律、行政法规规定的其他条件等。由此可见，只有具备房地产开发资质的企业才能成为房地产开发用地的适格的竞买人。 　　《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》对拍卖出让的程