我商品房预售资金监管方式及业务流程介绍.pptVIP

LOGO LOGO 三亚市房产信息中心 三亚市新建商品房预售资金监管方式及业务流程介绍 2015年8月20日 一、监管方式介绍 二、业务流程介绍 三、问题解答 监管方式 [Image Info] www.wizdata.co.kr - Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use. 监管方式 法律法规依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《城市商品房预售管理办法》 3、《城市房地产开发经营管理条例》 4、《三亚市房地产开发经营管理办法》 5、《三亚市商品房预售资金监管实施细则》 监管方式 监管机构 三亚市住房和城乡建设局是三亚市新建品房预售资金监管主管部门（以下简称主管部门）,负责办法的组织实施; 三亚市房产信息中心是三亚市新建商品房预售资金监管机构（以下简称监管机构），具体负责新建商品房预售资金的监管的实施工作。 监管方式 全程全额、剩余工程资金监管 我市新建商品房预售资金实行全程监管。对用于支付工程建设安装成本和装修成本等费用的预售资金实行剩余工程资金监管。 全程：自项目取得《商品房预售许可证》开始，至项目具备办理产权转移登记终止。 全额：由购房人按合同约定支付的全部房价款全部存入监管账户。具体包括首付款（含定金、预付款等）、预售商品房按揭贷款、分期付款等各种款项。 监管范围：主要包括项目建筑工程建设安装成本费用和装修成本费用。若商品房开发项目按毛坯房交付使用，则预售资金监管的范围不包括装修成本费用。 剩余工程量资金监管：按照预售款的一定比例进行剩余工程量资金监管，以确保项目剩余工程量顺利完工为原则进行监管。 -非剩余工程量监管资金以外的资金：预售款中除剩余工程监管资金之外的资金为非剩余工程资金监管资金，开大企业可支取优先用于项目工程建设。 监管方式 剩余工程量资金监管监管额度 我市新建商品房预售资金主要是对用于支付工程建设安装成本和装修成本等费用的预售资金实行剩余工程资金监管。 建筑工程建设安装成本费用的预售监管资金=申请预售面积*按项目建设工程施工合同金额算每平方米的建设成本（元/㎡） 装修成本费用的预售监管资金=申请预售面积*按项目装修施工合同金额算每平方米的装修成本（元/㎡） 预售监管资金总额=建筑工程建设安装成本费用的预售监管资金+装修成本费用的预售监管资金 监管方式 剩余工程量资金监管监管额度 （一）建筑工程建设安装成本费用的预售资金监管额度按照项目建设工程施工合同金额及项目施工各节点进度来确定。主要包括主体结构封顶、竣工验收、配套设施建设完成、初始登记、具备办理产权转移登记条件五个节点。 以上各施工节点完工时，建筑工程建设安装成本费用的预售资金监管额度分别为： 1、项目主体结构封顶时，监管的预售资金额度为建筑工程建设安装成本费用的50%。 2、项目完成竣工验收时，监管的预售资金额度为建筑工程建设安装成本费用的20%。 3、项目完成配套设施建设时，监管的预售资金额度为建筑工程建设安装成本费用的10%。 4、项目完成初始登记时，监管的预售资金额度为建筑工程建设安装成本费用的5%。 5、项目具备办理产权转移登记条件时，预售资金监管终止，监管的预售资金开发企业可全部使用。 （二）房地产开发项目为装修交房的，装修成本费用的预售资金监管额度按照项目装修施工合同金额及装修施工各节点进度来确定。主要有水电铺设、湿作业（含防水作业和地板铺设等）、涂料作业和木作业及油漆作业、部品安装（含灯具、洁具、电器安装和家具摆设等）四个节点。 以上各装修节点完工时，装修成本费用的预售资金监管额度分别为： 1、装修水电铺设完工时，监管的预售资金额度为装修成本费用的85%。 2、装修湿作业（含防水作业和地板铺设等）完工时，监管的预售资金额度为装修成本费用的65%。 3、装修涂料作业和木作业及油漆作业完工时，监管的预售资金额度为装修成本费用的30%。 4、装修部品安装（含灯具、洁具、电器安装和家具摆设等）完工时，预售资金监管终止，监管的预售资金开发企业可全部使用。 业务流程介绍 [Image Info] www.wizdata.co.kr - Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint t