第七章工程建设合同管理20131024.pptVIP

第七章建设工程合同管理法规（二）具体建设工程合同 王凌云 第一节 建设工程合同当事人的权利和义务 一、发包人的权利和义务 (一)协助义务 发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失(《合同法》第283条) (二)及时验收义务 验收是权利，及时验收也是义务。 发包人没有履行验收义务就接受了工程、而后又主张工程质量不合格的纠纷在实践中经常发生。 《施工合同解释》第13条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。” 第一节 建设工程合同当事人的权利和义务 二、承包人的权利和义务 (一)容忍义务 承包人应当接受监理人的监理和发包人监督检查，这被称为容忍义务。 (二)通知义务 通知义务是一种附随义务。 (三)依法、按约交付工作成果 (四)“终身责任制” 《合同法》第282条规定：“因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。” 我们把此项规定称为“终身责任制” 。承包人在建设工程漫长的使用期间(终身)内，都要承担质量瑕疵担保责任，不能因已经竣工验收而免责。 (五)承包人的优先受偿权 《合同法》第286条，发包人未按照约定支付价款的……….建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 第二节 建设工程勘察、设计 合同及相关法规 第一部分 建设工程勘察、设计合同概述 ? 一、建设工程勘察、设计合同概念 建设工程勘察 ：根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。 建设工程设计： 根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。 建设工程勘察、设计合同：发包人与承包人为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利义务关系的协议。承包人应当完成发包人委托的勘察、设计任务，发包人则应接受符合约定要求的勘察、设计成果并支付报酬。 勘察是基础，设计是灵魂 权利义务 发包人： 前提：有上级批准的设计任务书 义务1.基础资料的提供并就可靠性负责 2.不得擅自修改勘查成果和设计文件，不得转让 3.保密 二、建设工程勘察设计的原则 经济效益、社会效益和环境效益相统一 先勘察、后设计、再施工 符合有关政策法规和强制性标准的规定(工程勘察设计标准P125) 工程建设标准 一、概念 对基本建设中各类工程的勘察、规划、设计、施工、安装、验收等需要协调统一的事项所制定的标准。 二、种类 1、按标准的内容：技术标准、经济标准和管理标准 2、按适用范围：国家标准，行业标准，地方标准和企业标准 3、按执行效力：强制性标准和推荐性标准 三、工程建设标准的制定原则 遵守国家的有关法律、法规及相关方针、政策 密切结合自然条件 合理利用资源 充分考虑使用和维修的要求，做到安全适用、技术先进、经济合理 积极开展科学实验或测试验证 积极采用新技术、新工艺、新设备、新材料 积极采用国际标准和国外先进标准 条文规定严谨明确、文句简练，不得模棱两可 注意与先行标准的协调 发扬民主、充分讨论 三、建设工程勘察设计的发包与承包 直接发包： 1.采用特定的专利或者专有技术的 2.建筑艺术造型有特殊要求的 3.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计 发包、分包要求 发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位。 但不得将建设工程勘察、设计业务发包给不具有相应勘察、设计资质等级的建设工程勘察、设计单位。 ????? 除建设工程主体部分的勘察、设计外，经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位。 建设工程勘察、设计单位不得将所承揽的建设工程勘察、设计转包。 第二部分 勘察设计文件的编制与实施 一、编制工程勘察设计文件的依据 项目批准文件 城市规划 工程建设强制性标准 国家规定的建设工程勘察、设计深度要求P129 项目建议书(计划任务书） P128 二、设计阶段和内容P128 设计阶段的划分 一般建设项目：初步设计、施工图设计 技术复杂的建设项目：初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段 存在总体部署问题的建设项目：总体设计、初步设计、施工图设计 ? 各设计阶段的内容与深度：P129 总体设计的深度应满足开展下述工作