区域土地整理规划.pptVIP

第二章 土地整理项目可行性研究 第一节 可行性研究概述 一、概念和作用 可行性研究：是指在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析，对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。 土地整理可行性研究，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为土地整理项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。 一般程序 1.准备阶段 2.基础资料的收集（又称为初步可行研究、立项审查） 3.对项目的技术和经济诸方面进行综合分析考察 4.投资方案的审核和决策投资效益指标计算出来后，就应对同一项目的不同投资方案的效益进行对比 5.形成经可行性研究的评价报告成果（文本、图件） 第二节 土地整理项目区的选择与确定 一、项目区选择的原则 （一）项目完整性原则 在选取的时候要根据实际情况，应相对完整，形成连片区域，避免出现人为的影响，造成项目的效益偏差。 （二）先易后难原则 土地整理工程量大，面积范围广，应逐步进行，为了项目的顺利进行，应采取措施根据难易程度进行开发整理。 （三）效益最大化原则 土地整理为了改善和提高社会、经济、环境效益，需要统筹考虑，以达到项目的综合效益最大化。 二、项目区的具体要求 （一）项目合法 （二）以土地整理和复垦为主 （三）基础设施条件具备 （四）资源和环境条件具备 （五）无权属问题 （六）投资方向合理 （七）申报单位符合规定 （八）基本控制指标符合规定 三、项目区边界的划定 （一）确定项目区边界的原则 （二）项目区建设规模的确定 （三）项目区位置和范围 四、地貌类型 五、项目类型 六、性质确定