厦门别墅竞品市场研究-（一）.pptVIP

本报告是严格保密的。 市场竞争分析 别墅竞品市场研究 整体表现：从成交数据上看，厦门别墅物业年成交量在10套以内，但大部分别墅项目以低层住宅报备，2011年后厦门年实际成交量60-70套，且成交价格近年稳步上涨。但整体供大于求。 成交区域\年份 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 思明区 2，683，20937 0，0，0 1，422，9481 0，0，0 0，0，0 0，0，0 湖里区 2，530，3775 0，0，0 0，0，0 0，0，0 0，0，0 0，0，0 海沧区 1，178，14845 1，336，30542 2，700，31202 1，380，27905 0，0，0 0，0，0 集美区 0，0，0 0，0，0 0，0，0 0，0，0 0，0，0 0，0，0 同安区 1，471，11785 0，0，0 0，0，0 0，0，0 1，492，12860 0，0，0 翔安区 0，0，0 0，0，0 0，0，0 0，0，0 5，598，14304 0，0，0 合计 6， 1864，13156 5，2237，13169 3，1123，23039 1，380，27095 3，1090，13651 0，0，0 数据来源：房管局公布的别墅市场成交数据。 整体表现：大厦门别墅供应以厦门近郊（以长泰板块为主）区域为主，占比达60%，中高端别墅聚集；整体市场，独立及双拼别墅的是当前供应及成交的主力，占比79% 区域 成交套数（套） 成交比例 代表项目 岛内 46 5.2% 国贸·天琴湾、万科·湖心岛、 云顶庄园 岛外 306 34.6% 海上五月花、海德公园、国贸金门湾、泉天下 厦门近郊 532 60.2% 龙泉御墅、发现之旅（原山主人）、十里蓝山 房型 成交套数（套） 成交比例 代表项目 独立 （含双拼） 690 79.1% 国贸·天琴湾、万科·湖心岛、云顶庄园、泉天下、半山墅、龙泉御墅、发现之旅（原山主人）、十里蓝山、 联排 137 15.5% 国贸金门湾、泉天下、龙泉御墅、 叠拼 57 6.4% 国贸金门湾、十里蓝山、龙泉御墅、招商·海德公园、海上五月花 数据来源：2010-2012年各项目实际成交数据统计。 整体表现：岛内以高端及顶级别墅为主，较稀缺；厦门近郊及岛外具有较大体量的中高端别墅供应 区域 成交套数 （套） 供应套数 区域特征 代表项目 产品特点 单价区间 总价区间 面积区间 主力户型 岛内 46 88 岛内和新区、湖海景观、生活便利，综合价值极高 国贸·天琴湾 30000-170000 800-10000 380-580 380-422、528、580 湖心岛 35700-60000 600-1800 168-290 168、190、290 云顶庄园 67000-150000 20000-30000 1500(占地5-10亩) 1500 岛外 306 591 厦门半小时生活圈，一定的海景资源或温泉资源为基础，兼具第一居所与度假需求 国贸金门湾 12000-150000 300-600 220-507 222、280、350 海德公园 23000-28000 400-664 180-240 190、237 海上五月花 20000-22000 400-420 190-228 195、228 泉天下 9000-15000 200-450 175-500 180、350 厦门近郊 532 686 厦门一小时生活圈，具有较好的旅游资源，借助景观和旅游，以旅游度假型项目为主 龙泉御墅 11000-13000 250-350 210-400 250-260、360 发现之旅 11000-20000 400-700 331-663 331、380 建发半山墅 13000-20000 500-800 274-360 274 十里蓝山 12000-20000 300-800 254-550 254、360、384 备注：数据对应各个版块内的代表项目2010-2012年实际房源。 整体表现：近郊别墅项目集中，岛外零散分布，岛内高端别墅主要集中在滨湖、滨海区域 万科湖心岛 世茂湖滨首府 国贸天琴湾 国贸金门湾 海上五月花 招商·海德公园 大族·泉天下 十里蓝山 海西国际城 天颐香溪 当代天铜山 原山主人 发现之旅 欧洲小镇 龙泉御墅 建发半山墅 长堤墅 招商卡达凯斯 云顶庄园 厦门岛内外 厦门近郊 整体供应情况：预计大厦门范围内竞品供应别墅1055套，其中联排152套，叠拼191套，独栋及双拼供应712套。 产品类型 竞争项目 存量套数 潜在供应 单价区间 总价区间 面积区间 主力户型 联排 国贸金门湾 29 0 12000-15000 300-600 220-260 220、240 泉天下 97 0