以无形资产投资入股提高土地使用权成本减轻税负.docVIP

案例三十： 以无形资产投资入股，提高土地使用权成本减轻税负 ——威海某房地产有限公司 一、案例背景。 （一）、公司概况 威海某房地产有限公司成立于1990年10月。经过16年的发展，现已成为集房地产开发、销售、物业管理为一体的综合性企业。公司在开发运营过程中秉承诚诺守信、追求第一”的发展理念，以构筑威海第一品牌为目标，取得了丰硕成果。在当前的房地产形势下，该房产公司全面推进企业精细化管理，努力向实力雄厚、管理严格、品牌卓越的一流房地产开发企业的目标迈进。但是，由于历史上国土管理体制的原因，有一个税收问题困扰着公司发展。 （二）、问题提出 在2002年国家土地拍卖规定出台以前 ，房地产公司的土地来源于国家廉价的土地批租。该房地产公司取得一块低价土地使用权，但现在经过评估后，其帐面价值远低于评估价值，相差10倍之巨。 【政策依据：国土资源部令第１１号《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。《规定》在认真总结了各地招标拍卖挂牌出让国有土地使用权成功经验、借鉴国际上通行的招标拍卖习惯做法的基础上，主要明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据、原则、范围、程序和法律责任等，建立和完善了以下三个方面的制度：一是经营性土地使用权的招标拍卖挂牌出让制度；二是公开、公平、公正的国有土地使用权招标拍卖挂牌出让组织实施程序制度；三是严格的法