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《不动产估价理论与方法》课程教学大纲 课程编号：（宋体 五号） 一、课程说明 1. 课程类别 学科专业类课程 2. 适应专业及课程性质 土地资源管理专业 必修 3. 课程目的 （1）了解不动产的概念、特征 （2）掌握不动产产权制度 （3）掌握不动产价格理论 （4）掌握不动产价格评估的各种方法 （5）了解不动产自动估价模型 4. 学时与学分 学时为68，学分为4. 5. 建议先修课程 房地产经济学、土地管理学 二、课程教学基本内容及要求 第一章 导论 计划学时：4 基本要求： （1）掌握不动产的概念、特性 （2）理解不动产估价的程序及必要性 教学重点及难点： （1）不动产估价的程序 （2）不动产估价的必要性 基本内容： （1）不动产的概念 （2）不动产的特性 （3）不动产估价的概念 （4）不动产估价的程序 （5）不动产估价的必要性 思考题： （1）什么是不动产？ （2）不动产与房地产有何区别和联系？ （3）不动产估价有什么特性？ （4）现场查勘应该收集哪些资料？ 第二章 不动产产权制度理论 计划学时：4 基本要求： （1）掌握不动产产权制度概论 （2）理解我国的不动产产权制度状况 教学重点及难点： （1）我国的不动产产权制度状况 基本内容： （1）产权制度概论 （2）不动产产权制度 （3）我国的不动产产权制度状况 思考题： （1）不动产产权有什么特点？ （2）简述我国不动产权利主要有哪些权能？ （3）我国房屋所有权形式有哪些？ （4）我国对国有土地实行什么样的产权制度安排？ （5）试分析对不动产产权的限制如何影响不动产价格评估。 第三章 不动产价格理论 计划学时：4 基本要求： （1）掌握不动产价格理论的基本范畴 （2）理解不动产价格的形成机制 （3）理解影响不动产价格的因素 教学重点及难点： （1）不动产价格的形成机制 （2）影响不动产价格的因素 基本内容： （1）不动产价格理论的基本范畴 （2）不动产价格的形成机制 （3）影响不动产价格的因素 思考题： （1）不动产租金与不动产价格之间的关系如何？ （2）某地块土地面积为2000M2，规划容积率为2.5，土地成交价格为1200万元，求此地块的楼面地价。 （3）以土地为例，简述不动产价格的形成机制。 （4）影响不动产价格的经济因素主要有哪些？ （5）试分析容积率对土地价格的影响。 第四章 不动产估价原则 计划学时：4 基本要求： （1）理解不动产估价的工作原则 （2）理解不动产估价的经济原则 教学重点及难点： （1）不动产估价的工作原则 （2）不动产估价的经济原则 基本内容： （1）不动产估价的原则概述 （2）不动产估价的工作原则 （3）不动产估价的经济原则 思考题： （1）什么是独立性原则？坚持独立性原则需注意哪些问题？ （2）什么是可行原则？坚持可行性原则需注意哪些问题？ （3）合法产权、合法使用、合法处分的内涵是什么？ （4）什么是同一供需圈？ （5）不动产价格的形成遵循哪些特有的供求原则。 第五章 市场法 计划学时：8 基本要求： （1）掌握市场法的基本原理 （2）理解市场法的估价过程 （3）运用市场法评估房地产价格 教学重点及难点： （1）市场法估价技术路线 （2）可比实例的选取 （3）三大修正的进行 （4）市场法计算房地产价值 基本内容： （1）市场法的基本原理 （2）市场法估价过程 （3）市场法应用 思考题： （1）简述市场法的操作程序 （2）可比实例应该符合什么条件？ （3）什么是交易情况修正？ （4）如何进行交易时日修正？ （5）某不动产交易，买卖双方约定买方付给卖方120万元，所有的税费由买方承担。若该市规定由卖方缴纳的税费为正常成交价格的1%。由买方缴纳的税费为正常成交价格的3%，试求该宗不动产的正常成交价格。又若上述合同约定买方付给卖方120万元，所有的税费由卖方承担，则该宗不动产正常的成交价格为多少？ 第六章 成本法 计划学时：8 基本要求： （1）掌握成本法的基本原理 （2）理解成本法的操作步骤 （3）理的解新开发土地、新建房地产的估价 （4）理解旧的房地产的估价 （5）运用成本法评估房地产价值 教学重点及难点： （1）成本法计算公式 （2）成本法运用 基本内容： （1）成本法的基本原理 （2）成本法的操作步骤 （3）新开发土地的估价 （4）新建房地产的估价 （5）旧房地产的估价 （6）租金的估价 （7）成本法运用 思考题： （1）简述成本法的基本算式。 （2）为什么实际成本不能用于估价？ （3）评估中折旧的内涵及其与会计中折旧的区别是什么？ （4）如何处理建筑物经济寿命与土地使用年限之间的关系？ （5）某企业2008年