【房地产】编制设计任务书精选.docVIP

编制设计任务书 1.作业目的 不管采取哪种方式委托设计，设计任务书都是表达着开发单位针对具体开发项目的开发理念和品牌意识。设计任务书也是设计单位最主要的设计依据。一份宏观概念清晰，细部要求朦胧，指标体系适宜的设计任务书必定会触发设计人员的创作灵感和创新意识，避免大量的徒劳无益的返工和修改，加快深化和优化的过程。成功的设计作品往往起始于一份既要求明确又有广阔创作空间的设计任务书。 2.作业依据 市场调研报告，土地状况调研报告和选址意见书批复。 3.决策岗位 总工程师：负责最后审查和签发。 主管岗位 总建筑师：拟定设计任务书提纲，提出修改意见，批准设计任务书。 协管岗位 总经济师，总工程师：.紧前工作条件：市场调研完成，已按土地招标方式取得土地使用权。 5.作业描述 5.1介绍现场地理情况，包括地址、面积、界址、地形、地貌、需避让的建筑、构作物、河流、名贵树木等。 5.2介绍场外的环境情况，包括道路河流、周边建筑的体量和高度、用途和风貌、人文景观等。 5.3分阶段实施滚动开发的大至区域范围。 5.4规划和建筑风貌趋向（只宜粗分为传统为主和现代为主两种）。 5.5市场定位：包括建筑标准档次的定位和客户类型的定向。 5.6规划设计控制指标，包括综合容积率、各种用途建筑的比例、建筑覆盖率、建筑限高、绿化率、集中绿化率等。 5.7住宅设计指标：包括户型面积控制范围，大中小户型的比例