试述房地产泡沫的预警措施与防范对策.doc

题目：房地产泡沫的预警措施与防范对策? 目前，我国很多地区出现了圈地热、炒地热现象使土地价格猛涨，地产泡沫迅速膨胀。为此，政府可以建立和完善有利于维护房产市场健康发展的相关制度强化政策引导作用规范房产的发展。比如说加速在全国各城市推进土地的招标和拍卖制度，完善二级土地市场制度，严格限制土地炒卖和土地闲置制度，对闲置土地长期不开发的要执行收回制度，控制外资流入制度等。通过配套制度保证和引导中国房产市场的健康快速发展，避免过度的圈地炒地引发的泡沫现象。我国房产市场的不规范也表现在法律制度的不完善，一些投机分子钻法律的空子或者为追求高利润而无视法律的存在加速了我国房产市场的混乱，吹大了中国房产泡沫。因此，政府应该尽快完善相关立法，坚决严格打击不法行为。 　　土地的过量供应是引发房产泡沫的源泉，政府通过开征土地财产税和适时实施土地增值税调控土地市场可以抑制土地的炒卖，增加开发商囤积土地的经济成本，减少土地投机行为，降低房地产业的利润水平，从而降低行业的泡沫程度，加剧行业的竞争、促进行业水平的提高。因此，中国政府要要根据房地产市场运作过程，从土地资源配置全过程，即从占有、使用、转移、收益等各个环节来建立和完善土地税制，以达到充分发挥土地税收对土地资源合理使用的调节作用，抑制和防范泡沫的产生。 　　三、完善金融体制，控制资金源头 　　金融机构是房产市场发展的重要推动力量，是房产资金的主要来源，而我国的金融机构是在房产市场不健全的情况下介入的，因此，完善健全金融体制，加强政府对金融的监管，帮助金融机构减少金融风险，拓宽企业和个人的融资渠道，实行金融创新是控制资金源头有效防范地产泡沫的重要手段。 　　房地产的发展离不开房地产金融的支持，房地产泡沫问题的产生与银行资金大规模流入房地产有比较紧密的关系，因此，金融机构要在政府部门进一步加强房地产市场价格的监控和引导下，审慎发放房地产开发贷款以减少金融机构的风险，防止投机现象，以促进房地产市场的健康发展。这要求其房地产开发贷款对象应具备较高的房地产开发资质和信用等级；在发放贷款时，应根据保守、确实、安全的原则来评估抵押标的物的抵押价值，并严格审查，以避免呆账、坏账损失与信用膨胀；同时要求房地产开发企业的自有资金不得低于开发项目总投资的30%，对自有资金低于30%，有欺诈经营行为的住房开发企业，金融机构一律禁止信贷支持；最后银行之间应建立信息共享系统，联手制止多家按揭以及超过其偿付能力的借款行为。