中小户型 第一、二章.pdfVIP

1.2.1.2 住宅建筑设计中功能分区之倾向 中小户型设计分析 一种倾向是在满足家居日常生活要求的情况下，室内使用面积增大，分隔空间的隔墙增多，有 第一章 中小户型发展背景 效面积系数降低，引起了住宅建筑面积的无序膨胀。 另一种倾向是，尽管建筑面积控制在一定范围内，由于力求做到功能分区明确，各功能房间数 量不减少，其面积则能减则减，麻雀虽小，五脏俱全，导致使用质量降低，缺乏舒适性，从另一方 1.1 国家政策 面误导了消费者对住宅舒适性的理解，从而产生对大户型住宅的渴求。[2] 改革开放以来，房地产行业逐渐成为中国经济的支柱产业，中国商品房平均销售价格从 2000 1.2.2 户型需求人群 年开始再次恢复上升趋势，2004 年以来进入大幅度提升状态。持续走高的房价不仅招致百姓不满， 亦令政府担心可能出现的怕哦米将损及经济，因此近几年政府对房地产领域的调控举措不断，其中 针对房地产的政策调控更是在 2006 年频繁出台，其中尤以《国务院公厅转发建设部等部门关于调 1.2.2.1 小户型 整住房供应结构稳定住房价格的意见（2006-5-29 ）》的影响最大。九部委十五条意见明确要求：自 2006 年6 月1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90 平方米以下住房（含经 潮男宅女的最爱 济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的 70% 以上，该政策被简称为“7090: ”政 小户型（SOLO ）原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定 策。[1] 义要素是：每套建筑面积在 35 平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保 节能型整体厨房，总价较低，深受第一次置业和投资者的喜爱。对于那些工作时间不长、收入不高 1.2 根本原因 的小两口，对于那些工作趋于稳定却仍没有感情归宿的单身一族，或者对于本钱不多却想投资房产 的人士来说，小户型都是不错的选择。 首先，仅从住宅建设的成本分析，大户型住宅每平方米造价要显著低于中小户型。开发商为了 另在调查中发现，这些小户型的受众人群，主要集中在80 后的年轻购房者中，随着80 后逐渐 追求利益最大化，更热衷开发大户型住宅产品。其次，从市场需求来看，人们在经济能力可及的条 向社会中坚力量的过渡，这证明小户型的热销是由强大的刚需市场支持的，而不是所谓的泡沫。 件下（包括按揭、借贷等可预知的偿还能力），更趋于购买面积较大户型。两方面的原因，决定了 中小户型住宅建设难于全面展开，而后者更是导致这一结果的主要因素。 1.2.2.2 中户型 1.2.1 功能分区，住宅面积盲目增大的诱因 3 口之家人群的新宠 中户型主要指70~120 平米面积的户型，一般从两室