2018年1月广州各区住宅用地成交情况-世联行.PDF

广州世联市场部－2018年市场研究 房贷利率继续上调 市场签约低位运行 —2018年1月广州房地产市场月报 撰写人：崔登科 肖佩雯 何倩怡 1月房地产市场小结 宏观经济及政策： 经济方面，进出口持续保持正增长，投资增速保持稳定，制造业继续保持稳步扩张走势，CPI指数连续13个月处于通缩区间。 政策情况，本月湖北鄂州市和吉林长春市出台限购、限贷和限转让政策，而兰州实施部分区域的限售，取消部分区域的限购政策， 落实楼市分类调控政策；在2018年全国国土资源工作会议国土部部长姜大明提出，改变政府作为居住用地唯一供应者的情况 ，完 善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。 土地市场： 全市共供应3宗住宅或商住用地，花都区、增城区和从化区各1宗；全市共成交4宗住宅或商住用地，分别2宗位于南沙区、2宗位 于增城区，其中，2宗定向的增城朱村商住地被碧桂园+富士康联合体底价斩获，另外，2宗南沙宅地分别中海和越秀以最高限价 竞得，土地市场热度持续上升。 二级市场 ： 本月整体市场进入传统销售淡季，供求两端双双回落，签约价格稳中略升；从各区成交情况看，仍以周边区域成交为主，成交面 积占比接近九成 ，均价方面，各区均价呈现不同程度波动，其中，海珠受签约结构影响最大，环比涨幅45% 从库存情况来看 ，受到传统销售淡季的影响，本月库存面积上升2% ，整体库存创近月新高，库存去化周期持续高位；从各区库 存去化情况来看，越秀、番禺和花都去化周期有所缩短，而其他各区域去化周期仍有所增长。 今年1月，广州房地产市场房贷利率持续收紧，1月广州世联上门量同比下降超两成，市场热度不足；从开盘加推情况看，本月 开盘加推去化率低于去年同期29个百分点，主要是由于今年1月部分开盘或加推的楼盘优惠力度减少。 世联观点 ： 中央和地方对房地产市场负向调控的方向不变 ，市场热度减退，购房者信心下降，加上本月底广州四大银行再次上调首套房和二 套房的房贷款利率 ，使购房成本再次上升 ，另外，受到“限价”的影响，购房者首付门槛也普遍提高，加上1月进入传统的销售淡 季，使1月整体市场降至五千多套的签约水平，同比降幅超两成，低于正常年份月度的保底签约水平（6500套）。世联研究认为 ， 受到传统的春节假期影响，预计2月整体市场签约量仍会继续回落。 1 1月宏观经济及市场动态 2 1月广州土地市场分析 目录 CONTENT 3 1月广州住宅市场分析 4 1月广州各区住宅市场分析 1 1月宏观经济及市场动态 国家经济、城市政策、广州经济、广州政策、城市动态、 企业动态 宏观经济：进出口持续保持正增长，投资增速保持稳定，制造业继续保持稳步扩张走 势，CPI指数连续13个月处于通缩区间 2017年出口金额累计同比上升 10.8% ，增速较去年上升12.8% ； 2017年GDP累计同比6.9% ，增速 进口金额累计同比上升18.7% ， 出口 GDP 与上半年持平 增速较去年上升18.1% 2018年1月，财新（汇丰）指数降至 2017年1-12月、2018年1月 51.5% ，与去年12月持平，显示制造业 1-12月，全国固定资产投资同比 增长7.2% ，增速与1-11月份持