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财务管理课程设计报告 　　　　　　　 项目名称：　 万科公司财务分析　 班 级： 　　 09XX　　 小组编号： 　　第三小组　 小组长： 　　　XXX　 小组成员：XXX XXX　 XXX 　　　　　XXX XXX　 XXX 指导老师： 　　XXX　　　 时 间： 　2012年6月10日　 目 录 一．公司基本内容………………………………………………………… 3 （一）行业现状…………………………………………………………3 （二）公司概况…………………………………………………………3 二．公司近三年财务报表分析…………………………………………… 4 （一）偿债能力分析……………………………………………………4 （二）盈利能力分析……………………………………………………5 （三）盈利能力分析……………………………………………………6 （四）发展能力分析……………………………………………………6 （五）综合分析…………………………………………………………7 (六)总体评价及相应对策…………………………………………… 8 三．投资计划分析………………………………………………………… 9 （一）2012年发展展望 …………………………………………… 9 （二）2012年项目发展计划…………………………………………10 四．融资计划……………………………………………………………… 11 （一）融资需求预测………………………………………………… 11 （二）融资能力分析………………………………………………… 13 五．利润分配及最佳资本结构问题……………………………………… 14 （一）利润分配及分红派息预案………………………………………14 （二）资本结构…………………………………………………………15 六．企业价值评估………………………………………………………… 16 七．内部控制分析………………………………………………………… 17 （一）内部环境……………………………………………………… 17 （二）风险评估……………………………………………………… 18 （三）控制活动……………………………………………………… 19 （四）信息与沟通………………………………………………………20 （五）内部监督……………………………………………………… 20 八．附表…………………………………………………………………… 21 公司基本内容 （一）行业现状 万科公司所处的行业是房地产行业,它的现状如下: 1.偏紧的金融政策，抑制房地产市场 2.城市发展模式不变，高地价运行模式将受抑制 3.商品房市场调控常态化，市场双轨制模式成为共识 4.品牌地产公司代建风潮涌动，轻资产模式兴起 5.商用物业供需同步增加，将迎来一轮新的博弈建筑节能与建筑高科技，成为高端住宅基本配置 6.高精度整合设计，成为高品质住宅发展趋势 世界经济的连续跌宕、行业周期的短波频动、宏观政策的持续加码，已经让黄金十年后的房地产开发商磨炼得更加老到。缺乏规范的土地运作、谋求暴利的短浅行为、对赌政策的博弈心态、忽视管理的粗放发展都会得到前所未有的客观遏制与主观杜绝。行业的大洗牌将不可避免，捞一票就走的门外汉、没有远见的盲从者和严重犯错的激进者会引来一场空前的“屠杀驱赶”，行业集中度将迅速提高，行业参与者将越发稳健，这个浮躁了太久的行业会在2012年真正地成熟起来。 （二）公司概况 表一 公司简介 公司名称： 万科企业股份有限公司 主营业务： 房地产业务及投资零售业务。 法人代表： 王石 电　　话： 0755 总 经 理： 郁亮 传　　真： 0755 成立日期： 1984-05-01 上市日期： 1991-01-29 注册资本： 1099520万元 发行价格： 1元 最新总股本： 1099521.0218万股 最新流通股： 965857.8326万股 资料来源:根据上市公司历年年报整理 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。 万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透