2013年6月上海房地产市场情况简报推荐.docxVIP

1、房地产投资 6月份，上海房地产开发投资总额253．29亿元，同比上涨14．50％。其中住宅146．49亿元，同比下跌0．50％；办公楼27．55亿元，同比上涨 40．40％。商业营业用房30．31亿元，同比上涨 17．30％。 1-6月，上海房地产开发投资总额1268．87亿元，同比上涨21．70％。其中住宅725．67亿元，同比上涨9．50％；办公楼180．13亿元，同比上涨 88．90％；商业营业用房157．71亿元，同比上涨 29．50％。 1-6月，上海商品房累计施工面积12086．23万平方米，同比上涨0．20％。其中，住宅施工面积 7301．06万平方米，同比下跌5．20％。上海商品房累计新开工面积1246．80万平方米，同比下跌 15．00％。其中，住宅累计新开工面积786．21万平方米，同比下跌13．20％。上海商品房累计竣工面积1071．17万平方米，同比上涨10．00％。其中，住宅累计竣工面积668．46万平方米，同比下跌 5．80％。(见图1) 2、土地供应与成交 6月份，上海土地市场共有18批公告，共计 38幅土地面市，较5月减少了21幅，供应面积合计约为平方米，建筑面积合计约为 平方米。覆盖的区域有崇明、奉贤、虹口、嘉定、金山、闵行、浦东、青浦、松江及徐汇等 10个区。出让土地中住宅用地(含保障房)4幅、住商用地2幅、商业用地2幅及商办用地4幅，其余均为工业用地。 6月份，上海土地市场成交26批公告，共计 55幅土地，成交地块总面积为平方米，建筑面积合计为平方米，成交总价为 万元。成交土地中住宅用地(含保障房)共9幅、办公用地2幅、商业用地2幅、住商用地 2幅、住办用地1幅、住商办用地3幅及商办用地 8幅，其余均为工业用地。 6月份，地块12幅出现溢价情况，其中溢价幅度较高的为2013年74号公告闸北区103街坊27丘地块，起始价31382万元，由福州泰禾房地产开发有限公司拍得，溢价率为106％，楼板价为30974元／平方米。 3、商品房交易 6月份，上海共成交商品房183．03万平方米，环比下降1．62％。商品住宅成交112．33万平方米，环比上涨19．02％。 住宅市场方面，6月共成交150．57万平方米。从价格来看，每平米均价为17500-20000元的住宅成交面积所占比例最大，达到16．60％。而每平米均价为4000-7000元的住宅成交面积所占比例最小，为5．80％。从面积来看，90-140平方米的成交面积所占比例最大，达到42．10％。而 70平方米以下的成交面积所占比例最小，为 6．50％。(见图2、3) 办公市场方面，6月共成交13．61万平方米。其中，内环内成交1．91万平方米；内外环成交 5．02万平方米；外环外成交6．68万平方米。据民间监测数据1显示，6月，中心城区2成交量为 4．31万平方米，环比下跌39．28％，与去年同期相比下降4．73％；远郊区域成交8．93万平方米，环比上涨3．22％，同比小幅上涨3．48％。 商业营业用房方面，6月共成交12．19万平方米。其中，内环内成交1．30万平方米；内外环成交2．36万平方米；外环外成交8．53万平方米。据民间监测数据3显示，6月，中心城区4成交 2．32万平方米，环比上涨13．00％；远郊区域成交 9．08万平方米，环比下降47．00％。(见图4、5、6) 4、商品房价格 6月，上海新建住宅价格指数同比上涨 11．90％，环比上涨1．80％。其中，新建商品住宅价格指数同比上涨14．40％，环比上涨2．20％；二手住宅价格指数同比上涨10．20％，环比上涨 1．10％。 在成交均价方面，据民间监测数据5显示，6月，商品房成交均价为19163元／平方米，较之5月上涨10．09％。其中，商品住宅成交均价为 24133元／平方米，环比上涨2．92％。 6月，上海市写字楼月度成交均价为20931元／平方米，环比小幅下降3．33％，与去年同期相比小幅上涨6．56％。中心城区成交均价32157元／平方米，环比大幅上涨12．05％，较去年同期小幅上扬2．45％；远郊区域成交均价15507元／平方米，环比小幅下跌2．26％，同比大幅上涨 15．04％。 6月，上海市销售型商业营业用房的成交均价上升，为23164元／平方米，环比涨幅为29％。 6月中心城区成交均价小幅下跌，跌幅为7％，为 34273元／平方米；远郊区县成交均价大幅上涨，为20326元／平方米，环比上升30％。(见图7)