不动产统一登记培训201511新 疆.pptVIP

不动产登记相关法规政策 申明：本课件内容仅代表个人研究观点，供学术交流之用，不代表任何单位或机构的立场。不得将本课件用于未经作者许可之用途。 第一部分 为什么统一登记 第二部分 由谁统一登记 第三部分 登记什么 第四部分 怎么登记 第五部分 登记结果怎么用 第一部分 不动产为何统一登记 1、统一登记是为了反腐吗 2、统一登记是为了降房价吗 3、统一登记是为了克服现有分散登记的弊端  1、统一登记是为了反腐吗 不动产统一登记与反腐 C:\Documents and Settings\IBM\桌面\不动产统一登记的目的\不动产统一登记制度当为公民反腐作贡献--房产--人民网.htm 不动产统一登记与反腐 C:\Documents and Settings\IBM\桌面\不动产统一登记的目的\法制日报--2013年04月23日--声音--不动产登记制度应释放反腐能量.htm 2、统一登记是为了降房价吗 不动产统一登记与房价 C:\Documents and Settings\IBM\桌面\不动产统一登记的目的\马光远：不动产统一登记将使房价大跌-搜狐财经.htm 不动产统一登记与房价 C:\Documents and Settings\IBM\桌面\不动产统一登记的目的\潘石屹不动产统一登记若今年实施房价立马跌 - 新闻中心 - 搜狐焦点网.htm 住房登记信息联网与房价 C:\Documents and Settings\IBM\桌面\不动产统一登记的目的\500城市住房信息联网进展不顺原因复杂--时政--人民网.htm 住房登记信息联网与房价 C:\Documents and Settings\IBM\桌面\不动产统一登记的目的\住房信息联网阻力到底在哪--房产--人民网.htm 住房登记信息联网与房价 C:\Documents and Settings\IBM\桌面\不动产统一登记的目的\盘点中国的房叔房婶_大公财经_大公网.htm 中央编办关于整合不动产登记职责的通知 住房城乡建设部：负责制定房屋交易政策、规章制度并监督执行，指导监督房屋产权管理等工作；协同国土资源部指导房屋登记工作；负责建设个人住房信息系统。不再承担城镇土地使用权有偿转让和开发利用等职责。 3、统一登记是为了克服现有分散登记的弊端 什么是土地 《民法通则》第七十四条规定：“劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有，包括：(一)法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等……” 《土地管理法》第九条第二款规定：“确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。” 物权法第六十条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权…… 国务院机构改革和职能转变方案五）减少部门职责交叉和分散。最大限度地整合分散在国务院不同部门相同或相似的职责，理顺部门职责关系。房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责，……分别整合由一个部门承担。 其他国家有关土地的法律规定 古罗马： “谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”，土地所有权“上达天宇、下及地心”。 大陆法系： 《德国民法典》第九十四条第一项规定：“附着于土地上的物，特别是建筑物，以及与土地尚未分离的出产物，属于土地的主要组成部分。种子自播种时起，植物自栽种时起，为土地的主要组成部分”。 英美法系： 土地是由地表、地表上空以及地表下部所组成的一个立体的空间，以及在其中生长或永久附着的任何东西。它包括地上的空间，地下的泥土，生长在土地的植物，建在地上的建筑物、固定设施，土地附属物及土地的权益等。 什么是不动产 担保法第九十二条　本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。本法所称动产是指不动产以外的物。 不动产登记暂行条例第二条　本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 　　本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记的现状 C:\Documents and Settings\IBM\桌面\不动产统一登记的目的\不动产登记现状表.doc 不动产分散登记的弊端 一是影响了社会的和谐与稳定。由于不同的部门管理和登记，导致农林用地、农牧用地以及林牧用地之间之间的权属界线不清，权利归属不明确，引发众多矛盾和纠纷，有的甚至产生恶性械斗，引发群体性事件。据某省统计，1998年以后，全省林区每年爆发农林争议数百起，至2005年末，尚有711起农林争议未解决，面积达16.5万公顷。为了解决这些纠纷，省政府专门设立了土地纠纷划界办公