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当前房地产市场形势分析与政策建议 （2008年7月16日） 一、 当前房地产市场形势 当前市场观望情绪已经形成，市场需求萎缩，交易量下降，开发商资金链紧绷，滞涨态势形成。 2008年1-6月房地产市场供给累计同比增加但景气逐月下降。 1-6月房地产开发完成投资13195.67亿元，同比增长33.5%，增幅同比增加5个百分点，比同期固定资产投资增幅高6.7个百分点。但环比逐月回落。 1-6月，购置土地面积、商品房新开工面积和商品房竣工面积等指标增幅均在1-2月为最高，之后逐月回落，4月和5月增幅则低于去年同期。 1-6月，本年新增房地产开发资金来源增幅逐月下降，其中购房款和银行贷款增幅均逐步下降。 2008年1-6月房地产市场需求增长持续减缓。 受调控政策影响，2007年4季度房地产市场需求增长迅速下降，2008年1-6月房地产市场需求增长继续减缓，各种主要类型物业的销售面积均同比减少，并且下降程度均高于1季度降幅。多数城市二手房交易量同比有所减少。2008年1-6月，长三角地区、珠三角地区、环渤海地区等全国所有区域商品房销售面积增幅均同比下降。 2008年前6个月全国及大部分地区房价仍保持上涨但涨幅明显低于去年同期，部分城市住房价格出现下降。 2007年4季度房价环比涨幅迅速下降，2008年1-6月商品住宅价格环比涨幅为1.2%，二手住宅价格环比涨幅为0.3%，远低于2006年