房地产投资潜力城市分析(江苏省南京市)推荐.docVIP

房地产投资潜力城市分析(江苏省南京市) 　　　　　　　目　　　　　　录　　◆ 宏观篇 ◆　　一、城市概况　　二、城市投资优势　　◆ 区位优势　　◆ 交通通讯优势　　◆ 教育科技优势　　◆ 产业优势　　三、城市规划　　◆ 土地篇 ◆　　　　一、2004年南京土地市场运行简况　　二、土地性质分析　　三、土地成交价格分析　　四、出让土地区域分析　　五、南京土地市场成交率“缩水”成因浅析　　◆ 房产篇 ◆　　一、2004南京房地产市场概况　　　　南京房地产市场呈现以下五大现象：　　1、商品房供求比处上升态势　　2、销售量没供应量“跑得快”　　3、商品房价格仍处在上升区间 　　4、商品房空置率与空关率　　5、二手房交易量全线下降　　二、房地产市场需求分析　　1、潜在购房者纷纷推迟购房计划 　　2、河西成为潜在购房者首选　　3、商品房买方市场转变　　三、宏观政策分析　　1、买房卖房成本都提高　　2、购房心理深受影响　　3、购房需求将受抑制　　四、城市发展潜力分析　　1、房地产投资稳定增长　　2、总体供求矛盾将继续缓解，结构性矛盾仍将存在　　3、价格仍将保持稳定 ? ◆ 宏 观 篇 ◆ 　　一、城市概况： 　　南京，江苏省省会城市。地处长江下游平原，国家生产力布局中最大的经济核心区——长江三角洲。 南京总面积 6598平方公里，是目前我国东部地区综合性工业基地、重要的交通枢纽和通讯中心，全国四大科研和教育中心城市之一，同时还是我国华东地区仅次于上海的大商埠。 　　二、城市投资优势： 　　◆ 区位优势 　　南京地处沿海开放地带和长江流域的交汇部，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，是中国国土规划中沪宁杭经济核心区的重要城市，在江苏沿海、沿江、沿线开放战略中处于枢纽位置，具有加速经济国际化的有利条件。  　　◆ 交通通讯优势 　　南京是中国华东地区重要的交通和通讯枢纽，铁路、公路、航空、水运、管道五种运输方式齐全，构成了立体化、大运量交通运输网络；程控电话、移动通信、数据通信、微波、卫星、光纤等组成了现代化通信网络。 南京长江第二大桥位于现长江大桥下游 11 公里处，跨越长江中第三大岛 -- 八卦洲，由“二桥一路”组成，全长 12.517 公里。南京市区现有道路面积达 2185 万平方米，总长 1802 公里。大交通格局初步形成。 2000 年新建、改建道路长度近 123 公里，新增道路面积达 129 万平方米。 　　◆ 教育科技优势 　　南京是中国高等教育和科研四大基地之一。有高校４８所，研究机构５００余家，科技人员３２万人，在宁两院院士６１人，科技综合实力居全国城市前列。 　　◆ 产业优势 　　南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，已经形成了以电子、汽车、化工和一批地方特色产品为主导的综合性工业体系。电子工业、石化工业生产规模位 居全国城市第二位，汽车工业居第五位。南京也是长江三角洲仅次于上海的商埠重镇，年社会商品零售总额居全国城市前十位。进入二十世纪九十年代， 南京以其工业、科技、区位的优势和快速发展的经济，被评为中国城市投资硬环境“四十优”城市之一，被国际经济界人士和众多海外财团视为具有广阔开发前景的地区。 　　三、城市规划 　　南京将继续延续 “由市中心区，1个副中心，7个地区中心及若干个居住区中心组成的主城公共活动中心体系”的规划格局。进一步拉开都市发展区框架，重点培育三个新市区：有效控制主城人口的增长，优化完善主城功能结构；实施小城镇集中发展策略，推进郊县城市化进程；突出公共交通优先的战略，继续高度重视主城交通建设；大力改善城市环境，加强历史文化保护和城市特色塑造；加强区域服务职能，提高中心城市地位和区域竞争力。 　　预计到 2010年南京市域总人口将达到680万人左右，都市发展区总人口为530万人左右，主城人口则控制在300万左右。同时2010年人均居住面积将达到15平方米，城镇人均公共绿地达10平方米/人以上，城市中心区人均公共绿地要达到6平方米/人以上。 　　南京将建设成为充满经济活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居环境的城市。 ? ◆ 地 篇◆ 　　一、 2004年南京土地市场运行简况 　　由于宏观调控措施增加了开发商拿地的难度，今年南京市部分区域土地市场又趋向饱和，导致近期南京土地出让变得冷清。南京市正在着手调整土地市场供应结构，市场饱和的区域将放慢供应速度 。 　　截至 2004年12月份，据中国地产投资网统计南京今年共组织了14批国有土地使用权公开出让，实际出让土地41宗，成交金额 52.6517 亿 元，总面