房屋买卖风险防范.docVIP

购房“三大纪律八项注意” 在我国，房屋买卖可分为三大类：第一是商品房买卖；第二是二手房买卖，第三是农村房屋买卖。无论哪一类别的房屋买卖，都应当按照法律规定的基本要求进行，我将这些基本要求归纳为三大纪律八项注意事项。现分别介绍如下： 一、三大纪律：三大类房屋买卖的基本要求 现我先向各位听众简单介绍： （一）房屋买卖最常见的第一种形式是商品房买卖。商品房买卖是指商品房开发企业将自己投资建造、质量合格的房屋产品，按市场价值规律的要求，将房屋的所有权以及房屋座落位置的国有土地使用权有偿的转让给买受人的行为。 商品房买卖的买受人在买受商品房时应当注意，在与房地产开发企业确定买卖商品房时，应当查询，房地产开发企业是否已向房屋主管部门申领了《商品房预售许可证》。根据目前的商品房买卖规范，该证件是您准备买受的商品房的合法凭证，也就是说，你所要买的商品房是国家法律允许交易，并将受法律保护的买卖物。根据我国《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》城市房屋权属登记管理办法?第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内