[经济学]房地产投资与项目管理16.pptVIP

房地产投资与项目管理 主讲：田晓晨 Email:gultw@ 办公室：7-302 第七章 房地产投资项目不确定性分析 1、房地产投资项目不确定性的含义 由于环境、条件及有关因素的变动和主观预测能力的局限，所确定的基础数据、基本指标和项目的经济效益结论，有时不符合评价者和决策者所作的某种确定的预测和估计，这种现象就称为不确定性。 2、房地产投资项目的不确定性因素产生原因 产生不确定性的因素有很多，如国家的经济政策和法规、建设的各种费用、建设工期、利率、汇率、通胀等因素的变化，都会对项目的经济效益产生影响。因此，我们应对投资项目的各个不确定性因素进行分析，对未来情况做到心中有数，并采取相应的措施。 3、房地产投资项目的主要不确定性因素 （1）房地产开发投资项目的主要不确定性因素 房地产投资是一个动态的过程，它具有周期长、资金投资量大等特点，因此很难在一开始就对整个房地产投资过程中的有关费用和后期的收益情况做出准确的估计。这就意味着，计算中涉及的因素如租售价格、建造成本等都是理想状态下的估计值，而实际上这些值的确定取决于许多变量。其中，租售价格、土地费用、开发周期、建安工程费、融资成本、建筑面积、资本化率是影响房地产开发投资项目的主要不确定性因素。 （2）房地产置业投资项目的主要不确定性因素 对于房地产置业投资项目，影响其投资经济