北京市规划方案设计任务书11.11.doc

北京市XXX 规划方案设计任务书 编制单位： 年月日 目录 正文部分： 1 项目概况 1 2 设计依据及基础资料 1 3 设计范围 2 4 设计指标 2 5 设计要求及建议 3 6 设计成果要求 11 7 时间进度安排 12 附件部分： 政府文件 北京市规划委员会规划意见书 宗地界址点坐标成果表 xxx民防局人防工程建设规划设计条件意见书（区域项目） 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸） 项目地块外围市政条件综合说明及附图 项目概况 1.1项目区位 本工程位于xxxxxxx,用地南邻xxx。具体四至范围是：东至规划中的xxx南段，南至xxx，西至xxx，北至xxx。 1.2用地现状 基地内地形地貌：场地平整，达到开发条件。 气候气象：气候属暖温带半湿润大陆性季风性气候。 水文地质 ：见相关地质内容文件。 周边环境及污染源：区域内无噪音源，周边的道路所带来的交通噪音几乎没有。 1.3交通状况 北侧xx，现状路，城市支路，道路红线宽20m。道路断面采用一幅路形式，机非混行道宽10m，两侧人行步道各宽5m。 东侧xx，规划路，现被烂尾楼大院占据，短期内修通无望。 南侧xx，现状路，目前原则上为非机动车路及步行路，道路红线宽30m，北侧人行步道宽4m。 设计依据及基础资料 国家相关法律、法规及政府相关条例、规定 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。 国家及北京市有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 国家现行设计规范 设计合同 设计任务书 2.5 经甲方认可的方案设计图纸 设计范围 本项目1至58#楼的建筑、结构、设备、电气各专业施工图； 总图及外线施工图。 设计指标 规划指标 规划建设用地性质为工业研发用地，具体指标如下： 总用地面积：xxxxx㎡； 总建设用地面积：xxx㎡； 代征城市公共用地面积：xxx㎡； 容积率：0.86； 建筑密度：29％； 绿地率：30%； 建筑使用性质：xx综合楼； 总建筑面积：xxx㎡（±3%）； 建筑控制高度：独栋住宅11m。 设计要求及建议 规划 总图 项目总体布局以甲方已确认规划总图为基础进行深入设计，包括考虑土方平衡、设置雨水箅子等。 基地现状低于北侧xx路，结合景观设计，将基地整体抬高，略高于北侧xx路。 将燃气调压箱和化粪池设置在项目地块北部的代征绿带内。 建筑 图纸需满足国家相关规范要求；尤其满足工业研发综合楼建筑规范； 户内设置电梯，电梯上下缓冲部位在建筑、结构图中精确绘制； 立面选择现代风格，使用陶土板结和铝合金窗框为主要材质； 所有楼座的坐标定位保持与报规图的结果一致； 外门窗采用铝包木门窗； 节能设计符合规范； 屋面需作好各管线穿板防水设计； 卫生间楼地面结构较厅房结构应考虑降板，保证卫生间建筑成活面比厅房建筑成活面低20。注意避免卫生间地面露梁； 墙上所有预留孔洞（如排风、空调、排气等孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁板柱留洞应在建筑图中标注，并在结构图中采取措施，并注明； 外门窗洞口的设计要考虑陶土板的模数，做到在洞口处使用整块陶土板。 门窗应有中标厂家二次设计，由设计院确认。 橱柜布置洗切炒原则，橱柜设计考虑洗菜盆、燃气灶位置，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。考虑微波炉、洗碗机等位置，应有橱柜厂家参与意见。 考虑煤气走向，简短美观。煤气设计应做详细考虑，避免专业间不交圈，并影响使用。 建筑结构及构造要求 建筑结构的安全等级和设计使用年限： 建筑结构的安全等级：二级 结构设计使用年限：50年 地基基础设计等级：乙级 抗震设防的有关参数： 本工程地区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.2g，设计地震分组为第一组。 场地的工程地质及水文条件：详见地勘报告 5.3.2结构设计 结构布置时，应充分考虑建筑空间要求，必要时，可以考虑布置宽扁梁、钢骨砼梁或局部使用钢结构、设反梁等。 电气 强电设计 供电电源和计量 供电外接电源为双路10kV电源引入小区。用电计量方式：采用局管预付费式“一户一表”，电表箱设于户内; 公共区域非居民照明、动力设备按供电公司要求分区设置计量。 各机房（热交换站、电信机房、安防中心、有线电视机房等）和公共区域照明箱末端加自管计量，便于物业核算。 变配电所的设置:区内不设开闭站，仅在物业楼地下一层设局管变配电室。 供电指标需求建议：别墅: 100W/平方米。 预留室外路灯和园林景观照明电源，园林景观照明管线预留在科技园区南侧。 电气照明： 物业楼安全出口灯、疏散标志照明灯具带蓄电池。 房