房地产估价第三章_房地产价格与价值教材教学课件.pptVIP

第三章房地产的价格与价值;§3-1 房地产价格的含义与形成条件 ;§3-2 房地产价格的特征;二、土地价格特征 ;三、房地产价格特性 ;§3-2 房地产的供求与价格;2、房地产需求影响因素;二、房地产供给;房地产的市场价格或价值是房地产特定权利、特定日期在下列条件下可能产生的最可能价格： ;一、 使用价值 　交换价值;四、成交价格 市场价格 理论价格 评估价值;?六、基准地价  标定地价  房屋重置价; 九、所有权、使用权、其他权益 十、买卖、租赁、抵押、典价、保险、课税、征用 十一、现房、期房 十二、起价、标价、成交价、均价 十三、保留价、起拍价、应价、成交价 十四、实际价格 　 名义价格;期房价格=现房价格-;某套房屋合同总价为80万元，月利率为5‰，在实际交易中合同??约定的付款方式可能有下列几种情况：;3、约定在未来某个日期一次付清，如约定一年后付清 ;5、约定部分分期付款，部分以抵押贷款方式支付，如在成交日期首付20万元，半年后支付10万元，一年后再付10万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付 ;十五、补地价;例题;例题;一、影响因素的分类;（一）自身因素;（二）环境因素 ;（三）人口 因素;（四）经济因素 ;（五）社会因素