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国 环 评 证 甲字第1001号 松岗塘下涌保障性住房项目 环境影响报告书 （简本） 委 托 单 位：深圳海王集团股份有限公司 编 制 单 位：北京中环国宏环境资源科技有限公司 二〇一四年二月目 录 第一章 总论 5 第二章 工程概况 7 2.1 项目基本情况 7 2.2 项目建设内容 8 2.3 产业政策与规划符合性及选址合理性分析 9 第三章 建设项目周边环境现状 11 3.1 建设项目所在地的环境现状 11 3.2 建设项目环境影响评价范围与环境保护目标 11 第四章 环境影响预测与评价 13 4.1 施工期环境影响预测评价 13 4.2 运行期影响预测评价 16 4.3 外环境对本项目影响评价 19 第五章 环境保护措施及可行性论证 21 5.1 施工期环境保护措施 21 5.2 运营期环境保护措施 23 第六章 环境影响经济损益分析 26 6.1 项目的社会效益和经济效益分析 26 6.2 项目的环境损益分析 26 第七章 环境管理与环境监理 27 7.1 环境管理 27 7.2 工程环境监理 27 第八章 结论 29  总论 环境效益。 项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而基本消失，但必须做好施工期的防尘、污水处理、降噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行“三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施：地下车库汽车尾气排放口合理设置，备用发电机燃油废气处理后经专用烟道至屋顶高空排放，餐饮油烟通过专用烟道至屋顶高空排放，垃圾站和污水处理站废气采取相应除臭措施；各类污水经处理后达标排放；备用发电机、风机、水泵等设备放置于地下室设备用房内，并采取相应的隔声降噪措施降低噪声影响；采取安装隔声窗、绿化等措施降低外环境噪声和废气对本项目居民住宅的影响。项目施工期和运营期在落实报告书提出的各项环保措施的前提下，污染物可以达标排放，不会对周边环境产生明显影响。外环境对本项目的影响可得到控制，从环保的角度分析，该项目建设可行。 工程概况 项目基本情况 项目名称：松岗塘下涌保障性住房项目 建设性质：新建 建设单位：深圳海王集团股份有限公司 项目投资：项目总投资96884.61万元，其中环保投资约1720万元，占总投资的1.43%。 建设地点：深圳市宝安区松岗街道塘下涌社区西部，贵和路和深朗路交口东北侧。 建设规模：项目总用地面积为18484.01m2，容积率5.0，拟建总建筑面积为134436.14m2。其中计容建筑面积92453.1m2，包括住宅面积62813.33m2、商业面积26956.77m2、幼儿园面积2402.23m2、物管用房等面积220.68m2及公厕面积60m2，不计容建筑面积41983.04 m2，包含三层地下室面积40451.18m2、公交用房78.07 m2、架空层面积1453.79m2，地下室安排设备用房和停车位及人防工程，提供停车位773个。项目拟建设5栋33层住宅塔楼和3层商业裙楼（一层含公交首末站用房，公共厕所）及1栋3层幼儿园建筑，建设安居型商品房893套。 工程进度：目前项目已开始地基施工，预计2016年6月竣工，施工期34个月。 用地四至：项目南侧隔贵和路为信祥科技公司，西侧隔深朗路为龙得利纸品公司，北侧目前与凯鑫工业园相邻，中间规划修建凤翔路(由本项目红线外预留用地修建)，东侧目前与良维电子相邻，中间规划修建长朗路(由本项目红线外预留用地修建)。项目四至图见图2-1。 · 项目建设内容 本项目主要建设内容以及设计经济技术指标见表2-1。 表2-1 项目主要经济技术指标一览表 序号 项目名称 单位 数据 备注 1 宗地号 A403-0006 -- 2 用地性质 二类居住用地 -- 3 总规划用地面积 18484.01 -- 4 总建筑面积 134436.14 计容积率面积和面积 容积率 -- 5.0 -- 计容积率建筑面积 92453.1 -- 其中 住宅面积 62813.33 1#、2#、3#、4#、5#共5栋33层99.85m高塔楼，4~33层为住宅，层高2.8m 商业面积 26956.77 3层裙楼，总高15.65m 幼儿园面积 2402.23 3层，总高11.4m，层高2.8m 物管用房、社区服务中心面积 220.68 物管用房位于2#楼、社区服务中心位于5#楼 公厕面积 60 分布于商业区 6 不计容积率建筑面积 41983.04 -- 其中 m2 40451.18 -1~-3共3层地下车库，其中-1层50m2垃圾站，-3层10499.51 m2为人防工程 公交用房 m2 78.07