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【康苑项目前期策划书】 2004年6月 第一部份：市场综述 南头镇位于中山市北部，与顺德容桂镇相邻，地处珠江三角洲南部，靠近珠江口，毗邻港澳。全镇区域面积约30平方公里，人口8万多人（含外来人口）。改革开放以来，南头镇的经济建设持续高速发展，综合实力显著增强，基础设施建设不断完善，城乡面貌日新月异。先后获得广东省乡镇企业百强镇、广东省卫生镇、中山市扩大出口特等奖、中山市新增工业投资突出贡献奖、中山市镇区工业增速突出贡献奖等多项殊荣。南头镇具有以空调、电视机、电冰箱等大家电产品为龙头的产业特色优势，在南头几公里范围之内聚集着中国五大家电巨头，包括落户本镇的长虹、TCL以及靠近本镇的美的、科龙、格兰仕等，南头镇位于中国家电产业群的中心地带。2002年10月南头镇被认定为广东省家电专业镇。目前，南头镇已经建立完善的工业体系，全镇有七大工业区，其中正在加紧开发建设的升辉北工业区占地1万多亩，是一个设施配套齐全、布局合理、规划完善、水电资源丰富的现代化工业区。全镇现有上规模的工业企业500多家，主要行业包括家电、五金、机械、化工、建材、食品、制革、制鞋、服装、电子、印刷等十余类，其中有空调、电视机、电冰箱等大家电产品及其配套企业120多家。南头镇是广东省卫生镇，是中山市第一个绿化达标镇。黄圃镇位于中山市北部，是广东省政府批准的工业卫星镇之一，面积83.6平方公里，辖12个村委会和4个社区居委会，常住人口8.3万人。?? ??黄圃镇是中山北部的工业重镇，工业体系比较齐全，拥有工业原材料、服装、食品、鞋业、家电、化工、机械、建材、塑料五金、船舶制造等行业，多项产品荣获国家部优、省优称号，产品远销美国、英国、加拿大、东南亚等20多个国家、地区以及国内多个省、市。近年来，黄圃镇外资企业、民营企业发展迅猛，目前拥有各类工业企业700多家。其中外资企业30多家，引进利用外资1.5亿美元，客商来自芬兰、法国、印尼、日本、洪都拉斯、新加坡及港、澳、台等国家和地区。奥托昆普铜管（中山）有限公司是芬兰奥托昆普集团在亚洲地区的第一家铜管生产厂，1995年落户黄圃，现已成为国内最主要的热交换铜管供应商，产品同时销往美国、欧洲及东南亚等国家。????黄圃土地肥沃，物产丰富，耕地面积近8万亩。近年通过农业结构调整，在巩固粮食生产的前提下，形成了优质水产示范区、万亩香蕉园、数千亩蔬菜基地、粮食营销市场、腊味加工区等地区特色农业。 　 商品房合同销售登记备案 非住宅 成交宗数 成交面积（M2） 销售金额（元） 成交宗数 成交面积（M2） 销售金额（元） 累计 成交 人民币 11,647 1,255,224 3,331,400,032 2,364 212,733 837,289,038 港币 121 13919 24 1749 10,433,471 合计 11,768 1,269,143 3,381,195,521 2,388 214,482 847,722,509 比去年同期增长率 48．2% 48．4% 31．9% 132．1% 22．1% 3．9% 从数据上看，中山市的房地产市场是快速发展的。在2004年楼市仍被普遍看好，即使上年经过了SARS风波，仍然呈现了持续增长的趋势，今年脱离了去年轻度调整的困局，回升迹象明显。今年1-5月份的成交面积为约1,483,625㎡，比去年同期增长了35.25%；由此，可以这样推测，如果不出现重大影响因素，今年下半年的一手商品房交易仍将保持持续增长的趋势。但是，我们也必须留意到，现大部份镇区仍处于起步价段，需保持一种谨慎乐观的态度看待上半年的发展态势。 二手商品房买卖 销售宗数 销售面积（M2） 销售金额(亿元) 1-5月份 3460 60.1万 约6.5 去年同期累计 2497 38.7万 约3.8 比去年同期增长率 38.6% 55.3% 70.2% 根据数据显示，二手房买卖交易承接了去年的发展势头，市场交易活跃度不断增加，将更进一步，迈上新的发展台阶。我市二手房屋交易一直以来都是相当稳步地增长的,三项指标还是保持了较大的增幅。分析其原因，交易成本（税费）降低是积极的因素，二手房房价适度下调也起到了推动作用，再加上市场本身的自然增长需求，所以，几年来二手房屋买卖交易都是呈现稳步增长的趋势，充分的显示出了中山房地产市场的旺盛需求力。但是纵观二手房屋买卖交易对整个房地产市场的贡献率来说，并没有达到充分活跃的程度，今年上半年的二手房屋买卖交易将更进一步，迈上新的发展台阶。到时，由于市场联动作用的关系，一手商品房市场将得到二手房市场的有力承接而更快速地向前发展。 本项目竞争楼盘及代表楼盘情况分析及借鉴 总建筑面积：26000m2 第一期推出可以认购的户型、面积配比、销售情况 ①本地中收入者②