【2018年最新整理】秦汉佳苑住宅小区一期项目策划书.docxVIP

秦汉佳苑住宅小区一期项目策划书秦汉佳苑住宅小区项目部2014年11月25日目 录一、项目概况3二、重点难点及拟采取的措施3三、项目管理目标3四、项目部授权3五、项目进度计划3六、项目部管理团队3七、分包采购方案3八、项目深化设计3九、物资采购方案3十、施工机械设备3十一、模板及架体材料策划3十二、检测设备3十三、办公设备3十四、现场临建设施3十五、临水临电3十六、现金流管理3十七、税收策划3十八、项目成本资金计划3十九、项目安全生产费用投入计划3二十、项目风险识别及对策3二十一、主合同需求及控制措施表3二十二、项目重要相关方沟通策划3二十三、保密策划3二十四、风俗禁忌策划3二十五、党群策划3二十六、信息管理策划3二十七、其他专项策划3前 言为了针对项目特点，提早识别和规避风险，提升项目管理水平，促使项目各项工作顺利开展，确保项目完美履约并完成各项指标。根据公司项管部要求现编制《秦汉佳苑住宅小区（一期）项目策划书》，文件依据有：1、《总承包公司项目管理策划要点及实施指南》2、《项目管理手册》3、集团项目管理标准化手册4、建一总成字【2013】16 号《总承包公司项目商务红线管理规定》；5、建一总成字【2013】14 号《总承包公司项目成本管理办法》；6、建一总成字【2012】88 号《工程承包合同管理办法》；7、《商务管理手册》8、《质量管理手册》9、《技术管理手册》10、《总承包公司物资管理办法》11、《CI工作手册》12、《项目安全管理手册》13、《党群工作手册》项目概况1.1工程基本情况和各参建方基本情况项目概况表 表-1项目名称秦汉佳苑住宅小区一期项目工程地点西安市建设规模建筑面积地上建筑面积地下建筑面积9.8万㎡6.8万㎡3万㎡建筑总高（m）地上层数地下层数1#楼54.3m1#楼181#楼12#楼45.3m2#楼152#楼13#楼39.3m3#楼133#楼14#楼33.3m4#楼114#楼15-9#18.55-9#45-9#110-12#25.410-12#610-12#113#54.313#1813#114#45.314#1514#1结构形式基础形式筏板+独立承台基础主体结构形式钢筋混凝土框架结构屋盖结构形式钢筋砼屋面参建各方建设单位陕西西咸新区秦汉房地产开发有限公司设计单位中国华西工程设计建设有限公司地勘单位西北机械勘察设计研究院有限公司监理单位待定施工单位中国建筑一局（集团）有限公司监督单位秦汉新城质量安全监督站合同工期2014年11月1日-2016年10月31日（720日历天）1.2各专业设计简介建筑设计概况 表1-2序号项 目内 容1建筑功能商品住宅、公建、配套商业2建筑特点多层、小高层花园洋房3建筑面积地下建筑面积3.68万㎡地上建筑面积3.3万㎡标准层建筑面积1# 419.4总建筑面积9.9万㎡4建筑层数地 下1层地 上4/6/11/13/15/18层5建筑层高地下部分层高3.9m/层地上部分层高5-12#楼3.3m/；1-4#、13-14# 3.0m/层6建筑高度±0.00绝对标高378.1m室内外高差0.15m基底标高-6.5m-6.6m-6.7m6.8m/-4.5m/-6.4m最大基坑深度-6.8m檐口高度16.8m/23.4/57m48m/42m/36m建筑总高18.8m/25.462.4m/50.1m44.1m/38.1m7建筑平面横轴编号1-31纵轴编号A-Z,A1-E1横轴轴线距离8100mm纵轴轴线距离6600mm/5700mm8防火等级一类9外墙保温EPS保温板10外装修檐口深灰色铝板外墙石材、涂料（仿石涂料）、面砖屋面种植屋面、铺砖屋面、细石砼屋面门窗成品木门、铝合金窗11室内装修隔墙水泥砂浆墙面顶棚水泥砂浆顶棚地面地辐射保温地面内墙水泥砂浆墙面门窗普通门成品木门、铝合金推拉门特种门木质防火门楼梯水泥砂浆公用部分电梯厅、前室地砖地面，仿古瓷砖墙面，乳胶漆顶棚12防水屋面防水屋面 2道1.5厚自粘性合成高分子防水卷材车库顶板 2道4厚SBS防水卷材厕浴间防水1.5厚聚氨酯防水涂膜地下室外防水1道4厚SBS防水卷材结构设计概况 表1-3序号项 目内 容1结构形式基础形式独立基础/筏板基础主体结构形式框架剪力墙结构屋盖结构形式砼框架框架结构2土质、水位基底土质中砂地下水位13.0-14.9m地下水水质大气降水补给3地基地基形式5-14#楼天然地基，1-4#楼CFG桩地基承载力（kpa）1-4#楼170kPa，6-12#楼170 kPa5#楼130-170 kPa4混凝土强度等级垫层C15底板C30 P6墙体C30柱、梁、板C305抗震设计设防烈度8度抗震等级小高层及地下结构二级，多层为三级6钢筋类别非预应力钢筋等级HRB335、HRB4007钢筋连接形式机械（焊接）φ≥16mm搭接绑扎φ16